一、不動(dòng)產(chǎn)買賣是否適用善意取得?

不動(dòng)產(chǎn)買賣適用于善意取得，具體理由如下：

1、《民法典》(2021.01.01生效)

第四百六十條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息;但是，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

2、最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(試行)》

第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！?/p>

二、善意取得應(yīng)該符合的條件：

(一)出讓人無(wú)權(quán)處分;

(二)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人。

(三)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(四)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

三、有下列事實(shí)之一的為惡意：

(1)以不當(dāng)之低廉價(jià)格買受其物。

(2)讓與人屬于可疑身份之人。

(3)取得人確知讓與人非為所有人，認(rèn)為應(yīng)推定其為惡意者。

受讓人必須在讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意。財(cái)產(chǎn)交付完畢以后，如果受讓人得知讓與人無(wú)權(quán)處分，并不影響所有權(quán)的取得。如果受讓人在財(cái)產(chǎn)交付前或交付時(shí)已知讓與人無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，即為惡意。

不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)都是使用善意取得的規(guī)定的，這主要是為了保護(hù)第三人的權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的所有人因?yàn)樗说纳埔馊〉枚艿搅藫p失后，是享有追償權(quán)的。比如配偶一方在沒(méi)有與與對(duì)方協(xié)商的情形下，就將房屋售賣給第三人，在他人享有了房屋的產(chǎn)權(quán)之后，財(cái)產(chǎn)受到損失的一方可以要求配偶支付賠償。

善意取得的舉證責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

善意取得的條件有哪些

善意取得的構(gòu)成要件是什么？