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寧波
有按揭房子如何離婚過戶
一、有按揭房子如何離婚過戶?
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
4、根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、怎么辦理離婚房屋過戶?
第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料
1、離婚判決書及其復(fù)印件;
2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及復(fù)印件;
4、房產(chǎn)登記申請書。
第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
2、到房管局辦理免征契稅申請;
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi);
4、取證。
以上就是訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。
按揭房產(chǎn)過戶的操作流程是比較繁瑣的，因?yàn)椴还苓x擇哪一種方法辦理過戶，前提性的條件必須是征得原抵押權(quán)人的同意，因?yàn)榉慨a(chǎn)的過戶必須是在沒有按揭的情況下，按揭房產(chǎn)目前還處于抵押的狀態(tài)當(dāng)中，就算是夫妻之間要辦理過戶也不是那么容易的，夫妻需要結(jié)合自己的情況妥善處理按揭房的過戶。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
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