婚前還是婚后購買婚房

在婚姻法2.0版本時(shí)，婚前購買還是婚后購買，對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生十分重要的影響?；榍百徺I房屋，如果登記在一人名下，那么他/她就對(duì)房屋享受絕對(duì)的所有權(quán)。在這一法則下，我們看到的社會(huì)現(xiàn)象有時(shí)候是可笑的。有些女人要求男方在結(jié)婚前購置婚房，否則不嫁。似乎她并沒有想到過，如果離婚的話，房屋的所有權(quán)跟她沒有半點(diǎn)關(guān)系。

如今進(jìn)入婚姻法3.0版本后，購買時(shí)間對(duì)房屋所有權(quán)的影響有所降低，但仍不可忽視。

那么在什么情況下，需要考慮婚前購買還是婚后購買呢?

筆者認(rèn)為，如果購房者打算一起出資并且房屋登記在雙方名下，那么可以不用考慮該問題。因?yàn)?，不管是婚前購買還是婚后購買，房屋的所有權(quán)都是共同的。

如果購房者打算自己出資并將房屋登記在自己名下，那么就要好好考慮了。

對(duì)于能一次性付清的土豪來說，婚前購買顯然比婚后購買來得好，只要房屋登記在自己一人名下，就對(duì)房屋享有絕對(duì)的所有權(quán)，不會(huì)出現(xiàn)任何手尾。

對(duì)于需要按揭購買的普通家庭來說，筆者同樣建議在婚前購買更能保障自己的利益。盡管，婚后還貸那部分所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值是實(shí)實(shí)在在屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)還得拿出來分割，但是在房價(jià)總體上行前提下，該房屋的所有權(quán)還是屬于個(gè)人，總體拿到的經(jīng)濟(jì)利益更大。

例如：房屋購買總價(jià)100萬，首付30萬(男方個(gè)人婚前存款)，結(jié)婚后還貸30萬(夫妻婚后存款)，還剩40萬貸款未還，離婚時(shí)房屋價(jià)值為150萬。

如果房屋是婚前購房的話，那么離婚時(shí)男方需要補(bǔ)償給對(duì)方的金額為22.5萬(現(xiàn)房屋價(jià)值150萬的15%，當(dāng)然實(shí)際分割時(shí)還會(huì)將貸款利息計(jì)算進(jìn)去，計(jì)算公式更為復(fù)雜，此處未計(jì)入利息是為了方便大家理解)。

如果房屋是婚后購買的話，首付款30萬是一方婚前個(gè)人存款(在有證據(jù)證明的情況下，否則會(huì)被當(dāng)成夫妻共同存款出資)，該30萬所應(yīng)對(duì)的30%房屋價(jià)值是否還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在司法實(shí)務(wù)中還未形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。假設(shè)該30%房屋價(jià)值被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么首付方要分得整個(gè)房屋的話，還得補(bǔ)償對(duì)方32.5萬(150X70%÷2-40÷2)。如果首付款30萬被只是被認(rèn)定為債權(quán)的話，那么首付方要補(bǔ)償給對(duì)方的金額更多。

最后，還要補(bǔ)充一點(diǎn)說明，如果房屋在婚前購買，且登記在首付方名下，在離婚時(shí)該房屋一般會(huì)判給首付方。如果房屋在婚后購買，在女方取得撫養(yǎng)權(quán)時(shí)，且沒有其他房子居住，法院很有可能根據(jù)女方的訴求，將該房屋判給女方，由女方補(bǔ)償一定現(xiàn)金給男方。