一、商場店鋪私下轉(zhuǎn)讓有違約金嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

商場的商鋪私下轉(zhuǎn)讓的，有沒有違約金要依據(jù)簽訂的合同而定，合同有約定違約責(zé)任的，就要支付違約金。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房時怎么審查二房東的資格

通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書;

3、身份證件。

相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應(yīng)的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅(jiān)持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內(nèi)容：

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第七百零四條?【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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