房產(chǎn)如何讓孫子繼承

孫子并不在祖父的法定繼承范圍內(nèi)，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈(zèng)。遺贈(zèng)的話，寫(xiě)個(gè)遺贈(zèng)合同就可以了，怕親戚說(shuō)的話就拿去公證。

案情介紹：

家住某省會(huì)城市的付*爺與老伴用畢生積蓄，在位于城市中心購(gòu)買(mǎi)了一套三居室商品住宅，新房子入住后，時(shí)常成為家庭成員聚會(huì)的場(chǎng)所，這讓老倆口盡享天倫之樂(lè)，這樣的幸福時(shí)光總是略顯短暫，付*爺?shù)睦习椴恍乙虿∵^(guò)世，這讓付*爺悲痛萬(wàn)份。

付*爺有一雙兒女，并有一個(gè)可愛(ài)的孫子和外孫女。老人考慮到自己年紀(jì)也很大了，并且身份狀況也不是特別的好，于是開(kāi)始考慮自己的身后事。

經(jīng)過(guò)反復(fù)考慮，付*爺決定將來(lái)由孫子繼承這套房產(chǎn)，并親筆寫(xiě)下遺囑，想到孫子還小，為防止自己百年之后兒女發(fā)生糾紛，老人決定向律師咨詢(xún)自己的決定是否合法，將來(lái)自己的寶貝孫子能否順利繼承房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)自己所留遺囑的愿望。

律師解析：

付*爺留下遺囑的行為，反映了自己的真實(shí)意愿，這種行為并無(wú)不妥，但本案所涉這份遺囑可能面臨效力上的嚴(yán)重瑕疵，原因在于這套房產(chǎn)是付*爺于老伴生前二人共同購(gòu)買(mǎi)的，所以房產(chǎn)屬于二老的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此付*爺只擁有這套房屋一半的產(chǎn)權(quán)，另一半應(yīng)作為付*爺老伴的遺產(chǎn)處理，由于付*爺老伴并未留下遺囑，應(yīng)適用法定繼承的方式進(jìn)行繼承，法定繼承人包括付*爺及其兒子和女兒三人。

付*爺此時(shí)如果想將這套房產(chǎn)全部留給孫子，必須取得兒子與女兒全部放棄繼承其老伴遺產(chǎn)的書(shū)面聲明。若其子女不同意放棄繼承，那么付*爺所立遺囑所涉這部分就是無(wú)效的，只能將自己所屬的份額留給孫子。

在實(shí)際操作中，付*爺有兩種方式可將房產(chǎn)留給孫子。一種是采取本案這種立遺囑的方式，為了增強(qiáng)遺囑可執(zhí)行性，可以辦理公證遺囑或委托律師協(xié)助處理;二是可以采取贈(zèng)予辦法，這和方式優(yōu)點(diǎn)是，老人在世時(shí)就可以將房屋贈(zèng)予給孫子，并辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體操作涉及到公證及稅費(fèi)等繁雜問(wèn)題，為了穩(wěn)妥，建議可以委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師代為辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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