一、房地產(chǎn)繼承的概念

房地產(chǎn)繼承是指有繼承權(quán)的公民依法接受死者房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)繼承的形式

房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒(méi)有交代或立下遺囑，因此繼承程序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，說(shuō)明自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

三、繼承權(quán)

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，將喪失繼承權(quán)：

1、故意殺害被繼承人的。不論是既遂還是未遂，均喪失繼承權(quán);

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)而殺害其他繼承人的，則不能剝奪其繼承權(quán);

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。

“遺棄”是指繼承人有能力撫養(yǎng)照顧年老體衰、喪失勞動(dòng)能力或沒(méi)有獨(dú)立生活能力的被繼承人，但不予以撫養(yǎng)和照顧，拒絕承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的行為。對(duì)于繼承人因工作在外或在國(guó)外等受客觀條件限制，無(wú)法照顧被繼承人生活的;或繼承人因經(jīng)濟(jì)困難，確實(shí)無(wú)力盡義務(wù)的;或繼承人雖有經(jīng)濟(jì)扶助能力，但被繼承人經(jīng)濟(jì)并不困難，無(wú)需扶助的，則不能認(rèn)定為遺棄。“

4、偽造篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

偽造遺囑是指被繼承人生前根本沒(méi)有訂立遺囑，繼承人為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而制造假遺囑的行為。偽造遺囑是指被繼承人生前訂立了遺囑，但法定繼承人發(fā)現(xiàn)這個(gè)遺囑對(duì)自己不利，為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而將遺囑內(nèi)容進(jìn)行篡改的行為。

銷(xiāo)毀遺囑是指被繼承人生前立有遺囑，而法定繼承人發(fā)覺(jué)這份遺囑對(duì)自己不利，或者出于奪取全部遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)，而將遺囑銷(xiāo)毀的行為。繼承人偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，侵害了缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人的權(quán)益，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重。

四、分割房屋遺產(chǎn)的方法

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無(wú)法正常使用，或給生活帶來(lái)不便。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú](méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

五、房產(chǎn)繼承登記

房產(chǎn)繼承的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)登記應(yīng)提交下列文件：

1、申請(qǐng)書(shū);

2、繼承人的身份證件;

3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

4、被繼承人死亡證明;

5、繼承證明文件及公證書(shū)。

綜上所述，在繼承房產(chǎn)的過(guò)程中，大家經(jīng)常產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題主要有以上六個(gè)，包括了房地產(chǎn)繼承的概念、繼承形式繼承權(quán)以及分割房屋遺產(chǎn)方法等。以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的“房產(chǎn)繼承糾紛中常見(jiàn)的法律問(wèn)題”的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對(duì)您有所幫助，若您還存在任何疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢(xún)。