自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。[1]金隅嘉業(yè)近期**北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。[2]2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。

購(gòu)買條件

自住型商品房非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。[4]

購(gòu)買程序

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”[4]

定價(jià)機(jī)制

自住型商品房“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

自住商品房繼承協(xié)議公證要多長(zhǎng)時(shí)間?

1、應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書?！?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/13.html' target='_blank' data-horse>公證程序規(guī)則》第三十五條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》、本規(guī)則及有關(guān)辦證規(guī)則規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。

2、因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。

3、準(zhǔn)備資料：公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證的申請(qǐng)表，并提交下列證明材料：法定繼承：申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿等證件及其復(fù)印件;代理人若是代為申請(qǐng)的，則委托代理人需要提交委托書及本人的身份證及其復(fù)印件;其他代理人需要提交有代理權(quán)資格的證明;

4、被繼承房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明;被繼承人死亡證明;法定繼承人已經(jīng)死亡的，則需提交死亡證明和親屬關(guān)系的證明;被繼承人的關(guān)系證明，遺囑繼承：被繼承人的遺囑書;若是有遺囑的執(zhí)行人則應(yīng)提交執(zhí)行人的身份證件及復(fù)印件;公證人員所認(rèn)為的應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

5、經(jīng)股對(duì)上述證明、材料的真實(shí)、齊備審查之后，符合了規(guī)定的則公證處應(yīng)當(dāng)給予受理、登記、并且辦理公證。經(jīng)過(guò)公證之后在指定的日期內(nèi)到公證處領(lǐng)回公證書。

自住商品房繼承協(xié)議公證要花多少錢

1、對(duì)用于辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記的公證，公證費(fèi)為受益額(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值)的2%收取。辦理完公證后，公證處會(huì)提供一份房產(chǎn)繼承公證書，拿到此份公證書后，才能去房產(chǎn)中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記。

2、公證收費(fèi)(包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi))中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取。

3、超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

就上面問(wèn)題來(lái)說(shuō)，如果你沒(méi)有其他的手續(xù)或者材料上的不齊全的話，你只要遞交上去資料，然后十五個(gè)工作日左右就可以完全完成這個(gè)公證。那么小編小小的順帶提醒一下，對(duì)于房子的手續(xù)一定要齊全。希望能夠幫助到你，如果你還有其他問(wèn)題需要咨詢，可以到律霸網(wǎng)在線咨詢，我們有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)為您提供更多專業(yè)的解答。