案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過(guò)戶自己名下進(jìn)行再次出售。辦理繼承手續(xù)過(guò)程中，白先生找到買(mǎi)家李先生，兩者簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。

白先生取得繼承公證書(shū)之后發(fā)現(xiàn)，還有一個(gè)繼承人何先生。經(jīng)調(diào)查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經(jīng)過(guò)多次溝通，也無(wú)法在出售意見(jiàn)上統(tǒng)一意見(jiàn)。最終交易失敗，白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買(mǎi)家李先生。

從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時(shí)無(wú)法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)類似糾紛。

那么如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢?

一、所需材料

房產(chǎn)繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無(wú)遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書(shū)需要準(zhǔn)備的材料如下:

(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);

(2)被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證;

(3)繼承人的相關(guān)身份證件。

如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

(2)如法定繼承人大于一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中之一，需其他法定繼承人書(shū)面表示放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承。

在辦理完遺產(chǎn)繼承公證之后，繼承人即可到房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(窗口領(lǐng)取)、繼承公證書(shū)、繼承人身份證件。

需要注意的特殊情況有：(1)在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如果房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》;(2)辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，如無(wú)法辦理，需提交委托書(shū)(公證書(shū))及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人，則需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件;(3)經(jīng)過(guò)法院判決的繼承人需提交法院判決書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

辦理房屋繼承時(shí)需要交的費(fèi)用有哪些?

辦理房屋繼承，房屋本身的費(fèi)用不用支付，但還需要交辦理手續(xù)費(fèi)其中包括

(1)交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米;

(2)登記費(fèi)：80元/套(住宅);

(3)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：一本免費(fèi)(每增加一本收10元);

(4)印花稅：5元/本

提交所需材料和交納費(fèi)用之后，繼承人就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。領(lǐng)證時(shí)需本人到場(chǎng)，否則需要提交委托書(shū)。

在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完上述手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，繼承人可以將房屋進(jìn)行上市交易，即可避免文章開(kāi)頭提到的問(wèn)題。

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