繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

案例：

王某、孫某夫婦共生育子女3人，長子王X、長女王Y，次女王Z。1970年夫婦倆購買房屋一間，建筑面積95平方米。1985年1月，王X結(jié)婚，并于8月搬出分家另過。同年9月，王某病故，其遺產(chǎn)未作處理。此后，孫某與女兒王Y、王Z共同生活。1991年，王Y結(jié)婚，搬出另過。1994年，王Z亦出嫁，孫某獨立生活。1995年6月孫某病故。其病故前，于1995年5月10日經(jīng)龍南縣公證處立下遺囑，全文如下：“將房屋(未曾分割)都留給我的大女兒王Y”，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交給了王Y。但王X認為，自己也是法定繼承人之一，理應分得部分遺產(chǎn)，遂起訴到法院。

解答：

該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋中屬于孫某所有的部分全部由王Y繼承，其他部分則應由王X、王Y、王Z合理分割。王X能取得部分房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律條文分析：

《繼承法》第5條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！边@在繼承理論上，稱之為“遺囑在先”原則。

本案中，存在著兩個繼承關(guān)系：即王某死亡而產(chǎn)生的繼承關(guān)系和孫某死亡而產(chǎn)生的繼承關(guān)系。

王某死亡后，因其未留下遺囑，所以產(chǎn)生法定繼承關(guān)系?！独^承法》第10條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！币勒丈鲜鲆?guī)定，王某的第一順序繼承人為其妻孫某及其子女三人，他們有權(quán)繼承王某的遺產(chǎn)。訟爭房屋系王某與孫某的夫妻共同財產(chǎn)，其中一半應作為王某的遺產(chǎn)，另一半作為孫某的個人財產(chǎn)。王某的遺產(chǎn)應當由其繼承人繼承，但其遺產(chǎn)未作分割，應當認定為各共有人的共同共有財產(chǎn)。

孫某去世前，房屋為孫某及其子女共有。孫某在其公證遺囑中卻將房屋指定由王Y一人繼承，顯然，她處分了共有房屋中屬于他人所有部分。因而該公證遺囑部分有效，也就是說房屋中屬于孫某所有的部分全部由王Y繼承，即房屋二分之一產(chǎn)權(quán)加上王某遺產(chǎn)中孫某應當繼承的部分。至于房屋的其他部分則應由王X、王Y、王Z合理分割。