一般的，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

具體流程：

1、親屬關(guān)系公證、認(rèn)證

華僑或外籍華人須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和與他(她)在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系公證書。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外籍華人在與我國(guó)無外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、繼承權(quán)公證，委托授權(quán)書公證、認(rèn)證

申請(qǐng)人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。如果申請(qǐng)人不能親自來中國(guó)辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

3、房產(chǎn)繼承訴訟，由房產(chǎn)所在地人民法院管轄，適用中國(guó)法律

華僑、外籍華人因繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國(guó)法律。

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