一、房產(chǎn)繼承條件

繼承權(quán)是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系不會發(fā)生;被繼承人死亡后，繼承權(quán)才會繼承。遺囑必須是被繼承人生前立有合法遺囑并且被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房產(chǎn)。父母可以自己的房產(chǎn)贈與子女，但這是生前贈與，不是繼承。

繼承人只能依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。另外，我國法律有規(guī)定，子女不能把將共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)分割繼承。

二、法定繼承人順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：先是配偶、子女、父母，再是兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由配偶、子女、父母繼承，兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母不繼承。沒有配偶、子女、父母繼承的，由兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

三、房屋繼承步驟

1.房屋評估：通過評估公司對房屋進行市值評估;

2.繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書;

3.房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4.繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù);

5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

四、繼承公證所需材料

被繼承人死亡證明(外銷房需公證)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)、其他公證處要求提供的文件。