一、賣(mài)給子女，要繳納哪些費(fèi)用?

房子賣(mài)給子女、繼承、贈(zèng)送哪種方式最省錢(qián)?

三、子女繼承房產(chǎn)，有哪些稅費(fèi)?

三、子女繼承房產(chǎn)，有哪些稅費(fèi)?

四、哪種方式操作更方便?

案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元;房產(chǎn)贈(zèng)與：128505元;房產(chǎn)繼承：35505元;在以上方式中，因?yàn)槎济庹鱾€(gè)人所得稅金和營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)支最大的為契稅和公證費(fèi)了。

1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。本案例中，選擇賣(mài)給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢(qián)。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時(shí)，可以優(yōu)先考慮的就是賣(mài)給子女或者繼承過(guò)戶給子女。

假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來(lái)征收，比1%的契稅則多出6萬(wàn)，總稅費(fèi)即93835元;因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個(gè)稅(即3萬(wàn))，則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬(wàn)。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與

張大媽贈(zèng)送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個(gè)人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來(lái)又出售該房子，則需要征收20%的個(gè)稅。

關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題。

①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。