婚后購(gòu)買(mǎi)房屋寫(xiě)岳母的名字,離婚時(shí)房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，在扣除銀行貸款部分后，剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。

【案情簡(jiǎn)介】

張某和任某于2007年結(jié)婚，婚后不久就購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。面積雖不大，但兩小口從此有了一個(gè)溫暖的家。2009年女兒出生，更給一家人帶來(lái)的歡樂(lè)。由于女兒出生，張某和任某又都是雙職工，照顧不過(guò)來(lái)。任某提出讓自己的父母過(guò)來(lái)一起住，幫忙照看孩子，張某同意了?？墒巧钤谝黄鸩痪茫芫捅l(fā)出來(lái)了。岳父原是廠長(zhǎng)退休，岳母也曾擔(dān)任財(cái)務(wù)處長(zhǎng)，這二位都是領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)慣了，在家庭生活中也特別強(qiáng)勢(shì)，家里什么事都得由他們做主。時(shí)間長(zhǎng)了，張某在這個(gè)家生活感覺(jué)越來(lái)越壓抑。

2012年，任某提出想為女兒購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，方便孩子以后上學(xué)。考慮到已有一套住房，購(gòu)買(mǎi)資格及貸款等問(wèn)題，決定以岳母的名義購(gòu)買(mǎi)。張某開(kāi)始并不贊成，但經(jīng)不住任某的反復(fù)勸說(shuō)，就同意了。房屋總價(jià)180萬(wàn)，首付交納了50萬(wàn)，剩余部分以任某的名義辦理了消費(fèi)貸款。

2014年6月，由于家庭矛盾越來(lái)越尖銳，張某實(shí)在無(wú)法忍受，提出了離婚。對(duì)于離婚任某同意，但任某表示，第一套房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以分割，但第二套學(xué)區(qū)房是自己母親買(mǎi)的，跟他們倆都無(wú)關(guān)，不同意分割。張某這下傻眼了，不知道該怎么辦了?

【律師支招】

上面案例中，張某所遭遇的問(wèn)題是典型的借名購(gòu)房。在處理此類問(wèn)題時(shí)，不能只看房屋登記在誰(shuí)的名下，而是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注真正的出資人是誰(shuí)，以此判決到底是誰(shuí)在買(mǎi)房。

因?yàn)樵诜智逭嬲鲑Y人的情況下，實(shí)際出資人與名義購(gòu)房人之間事實(shí)是一種委托代理關(guān)系。相當(dāng)于，名義購(gòu)房人接受實(shí)際出資人的委托，以自已的名義完成受委托的事項(xiàng)。根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，公民有權(quán)委托他人代為完成一定的民事行為，其民事行為的權(quán)利和義務(wù)由被代理人承擔(dān)。這個(gè)民事行為當(dāng)然也包括購(gòu)買(mǎi)房屋。因此，雖然房屋登記薄上登記的是名義購(gòu)房人，但房屋的產(chǎn)權(quán)卻歸實(shí)際購(gòu)房人所有。

回到上述案例，張某和任某之所以以岳母的名義購(gòu)買(mǎi)，主要是因?yàn)橘?gòu)房資格及貸款問(wèn)題。如果張某能證明首付50萬(wàn)和貸款均是夫妻倆所出的，既使房屋登記岳母名下，也應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，在扣除銀行貸款部分后，剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。