案例一:房子我也出錢怎沒發(fā)言權(quán)?
家住禪城的張-勇(化名)和李-琳結(jié)婚近7年,現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚,妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣出去,而兩人的最大財產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。
這套房子位于祖廟路,房產(chǎn)證上署的是李-琳一個人的名字,該房產(chǎn)為兩人婚前購買的房產(chǎn),已于去年按揭完畢。在房子購買時花了20萬元,李-琳找父母借了3萬元,兩人存款合起來有9萬元,剩余8萬元由兩人按揭還清?,F(xiàn)在李-琳的朋友王先生想出28萬元把房子買下,并已經(jīng)支付給李-琳3萬元定金,但張-勇找的評估機構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬元,并以此為據(jù)堅決不同意賣房。
“房子我也有份的,但是他們的交易我完全不知情,現(xiàn)在要簽買賣合同才告訴我。他們本來就是認(rèn)識的,我怎么知道他們會不會瞞著我報低價?”張-勇來到禪城某律師事務(wù)所,決定為自己討個說法。
這邊張-勇為被蒙在鼓里而憤憤不平,另一邊打算買房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫的是李-琳的名字,兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬元成交,自己更是誠心想購買這套房子,現(xiàn)在張-勇突然冒出來要自己多出4萬元,交易應(yīng)該怎么進行?房子是在兩人結(jié)婚前購買的,張-勇有發(fā)言權(quán)嗎?
律師說法:婚前房產(chǎn)按份占有
**華法律師事務(wù)所律師李-進認(rèn)為,張-勇的問題要分兩種情況進行分析:
其一,如果張-勇沒有證據(jù)證明他在婚前和李-琳共同出資購買了該套房子,而房產(chǎn)證上署的是李-琳一個人的名字,那么張-勇對該套房子沒有任何發(fā)言權(quán),王先生和李-琳之間的交易可以繼續(xù)正常進行。
其二,如果張-勇有證據(jù)證明其和李-琳共同出資購買了該套房子,雖然房產(chǎn)證上署的是李-琳一個人的名字,但該套房子實質(zhì)上是張-勇和李-琳按份共有,雙方按照各自出資的比例對該套房子享有所有權(quán)。
李-進認(rèn)為,如果張-勇能出具出資證明,王先生購買這套房產(chǎn)就會比較麻煩。因為張-勇和李-琳結(jié)婚后,并沒有約定該套房子為夫妻共同財產(chǎn),所以這套房子并不因為張-勇和李-琳結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),兩人結(jié)婚后對該套房子仍然是按份共有,即按照婚前各自購買該套房子的出資的比例對該套房子享有所有權(quán)。不止如此,如果李-琳要將這套房子出售,張-勇還有優(yōu)先購買權(quán)。
也就是說,即使王先生想從李-琳那里購買這套房子,也要得到張-勇的同意。如果張-勇不同意,則王先生和李-琳之間的交易是無效的。
針對目前的情況,王先生可以終止該套房子的交易,要求李-琳雙倍返還定金;或者跟張-勇協(xié)商,確定一個合理的價錢,否則即使王先生和李-琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù),甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證,王先生也可能陷于糾紛之中。
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