爭議焦點(diǎn)

可以說，房產(chǎn)在婚后加名產(chǎn)生糾紛的案例并不少見，一方婚前的房產(chǎn)在婚后加了對(duì)方的名字，但未約定共有份額，在離婚時(shí)該如何分割?

一方在婚后加了對(duì)方的名字，并在房產(chǎn)證上約定了各自所有的份額，在離婚時(shí)又該如何分割?

另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)還涉及到案外人，在多人按份共有的情況下，離婚時(shí)該房屋可否按照《》第九十九條的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)主張共有物的分割?

未約定份額如何分割

根據(jù)市高院《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見>的通知》(以下簡稱上海高院通知)第五條規(guī)定，戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：

從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有房產(chǎn)，符合重由需要分割的情形，共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

從上海高院發(fā)布的這一通知可以看出，戀愛期間一方未出資的房產(chǎn)在兩人分手，即重大理由不存在共有基礎(chǔ)的情況下，考慮到雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行分割，而非絕對(duì)各半分割，可以說，這條通知自發(fā)布以來，給上海各法院處理類似案件提供了一個(gè)強(qiáng)有力的裁判依據(jù)。

但這里又衍生出另外一個(gè)問題，倘若雙方戀愛期間加名分手時(shí)尚可獲得10%到30%，那么在雙方婚前加名或婚后加名，離婚時(shí)該套房產(chǎn)如何分割?

針對(duì)該問題，理論界也有著兩種分歧：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然雙方已經(jīng)取得婚姻關(guān)系，且該房產(chǎn)為雙方共同共有，那么離婚時(shí)就應(yīng)該嚴(yán)格按照每人一半的份額來分割。

而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雖然雙方已經(jīng)取得婚姻關(guān)系，該房產(chǎn)的性質(zhì)也為共同共有，但離婚時(shí)雙方畢竟感情已經(jīng)破裂，其本質(zhì)上與上海高院通知中雙方失去共有基礎(chǔ)的理由根本上一致，故在分割上也應(yīng)該按照該通知的規(guī)定，未出資一方應(yīng)獲得該房產(chǎn)的10%到30%。

如果完全按照第一種方式機(jī)械的各半分割，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間非常短暫的夫妻來說，對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)價(jià)值較大的一方則很不公平。

對(duì)此可以舉一個(gè)比較極端的例子，戀愛期間房產(chǎn)加名，后在雙方登記后的第二天一方選擇離婚，那么按照第一種觀點(diǎn)的解釋，未對(duì)房產(chǎn)有任何貢獻(xiàn)價(jià)值的一方可以獲得房產(chǎn)的一半的份額，對(duì)比戀愛期間可以多獲得房產(chǎn)的20%到40%，倘若這樣機(jī)械地判決，很有可能引發(fā)大量“騙婚”行為，進(jìn)而引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

如果按照第二種觀點(diǎn)，參照上海高院的通知將雙方婚姻關(guān)系的解除等同于戀愛期間分手，則無外乎是對(duì)婚姻的一種“無視”。

對(duì)此也可以舉一個(gè)比較極端的例子，兩人結(jié)婚幾十年，后因?yàn)楦鞣N原因而選擇離婚，按照第二種觀點(diǎn)的處理方式，未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出資的一方將僅僅最多能夠獲得該房產(chǎn)的30%，這在某種程度上對(duì)房產(chǎn)未出資一方也是不公平的。

筆者認(rèn)為，針對(duì)此類案件，不管是婚前加名還是婚后加名，在離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)該綜合考慮三個(gè)最主要的因素：

第一、雙方結(jié)婚的時(shí)間長短;

第二、雙方感情破裂的誘因是否系一方有過錯(cuò);

第三、未對(duì)房產(chǎn)出資一方對(duì)家庭日常開銷的負(fù)擔(dān)及貢獻(xiàn)價(jià)值。

在綜合以上三種因素后，判定未出資一方在離婚時(shí)能夠獲得的房產(chǎn)份額。這樣既保護(hù)了出資一方的財(cái)產(chǎn)，又維護(hù)了未出資一方的合法利益。

約定份額如何分割

這里還有另外一種情況，即房產(chǎn)加名后固定了按份共有，無論其所占份額多少，在雙方離婚時(shí)是否完全按照依照房產(chǎn)證上所占有的份額進(jìn)行分割?

針對(duì)此類型案件，司法實(shí)踐當(dāng)中也是仁者見仁、智者見智。從法院的判決來看，一般存在兩種情形。

一種是嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上約定的份額進(jìn)行分割;另一種是考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值，比照房產(chǎn)證上的比例上下浮動(dòng)后進(jìn)行分割。

實(shí)踐當(dāng)中，后者較為常見。

所以，對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值通常是法院裁判的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然也有很多人提出，上海高院通知實(shí)質(zhì)上與《物權(quán)法》的規(guī)定背道而馳。

但縱觀立法者的本意可以看出，上海高院通知實(shí)質(zhì)上與物權(quán)法的規(guī)定是一致的，其實(shí)質(zhì)是為了更好地保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的不可侵犯性，也在一定程度上體現(xiàn)了公平原則在我國法律上的適用。

是否必須實(shí)際分割

我國《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，作為房屋產(chǎn)權(quán)的按份共有人在沒有約定不得分割的前提下，看似可以隨時(shí)主張房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

但是在實(shí)踐操作中并非如此，法院多數(shù)還會(huì)考慮到雙方的居住情況是否適宜分割。

如果夫妻雙方只有系爭的一套房產(chǎn)，而又都沒有能力支付系爭房屋的折價(jià)款，倘若在此情況下對(duì)房屋進(jìn)行分割，勢必有一方將居無定所，考慮到這些因素，法院一般會(huì)選擇對(duì)該房屋暫時(shí)不予處理，即不適宜分割的份額依舊保留，充分尊重和保護(hù)居住權(quán)。

因此，在筆者承辦的案件中，有時(shí)不免出現(xiàn)夫妻離婚后依然“共處一室”的尷尬。

總之，關(guān)于婚后加名，按份共有的房產(chǎn)在離婚時(shí)的具體分割，要視具體情況具體分析，既適用《物權(quán)法》有關(guān)于共有人的規(guī)定，也要考慮到財(cái)產(chǎn)來源以及雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素。

法律的相關(guān)規(guī)定

《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

上海市高院《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見>的通知》第五條：戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：

從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有房產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形，共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

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