2010年我花費(fèi)100余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住房，2011年我與朱先生結(jié)婚。去年，由于感情不和我們經(jīng)法院判決離婚，此時(shí)，房子已經(jīng)升值到了幾十萬(wàn)元，朱先生向法院申請(qǐng)對(duì)增值部分進(jìn)行分割。請(qǐng)問(wèn)，我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚時(shí)怎么分配?

解答：若另一方對(duì)增值沒(méi)貢獻(xiàn)則離婚時(shí)無(wú)權(quán)進(jìn)行分割

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。就你所說(shuō)的情況而言，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通常情況下，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問(wèn)題。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。

如果，你房屋價(jià)值的增加不是基于你與朱先生結(jié)婚的事實(shí)，也不是由于朱先生婚后對(duì)房屋的投資、經(jīng)營(yíng)等行為，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致。則朱先生沒(méi)有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。

法律鏈接：《婚姻法》第18條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。