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寧波
承租人能否將租賃房屋進行轉租
對于轉租，應區(qū)分不同情況處理：
（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對租賃物造成損失的承租人應當賠償損失。根據(jù)合同的相對性原理，合同的法律效力只及于合同的雙方當事人。因此，如果轉租合同的次承租人有違約行為或毀損財產(chǎn)行為導致原租賃合同的出租人遭受損失的，原租賃合同的出租人不能直接要求轉租合同的次承租人承擔法律責任，而只能依據(jù)原租賃合同要求原承租人承擔違約責任或賠償損失。
（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并可以要求承租人承擔違約責任。
所以，在租賃的時候，一定要查明原承租人是否有轉租權限，如果沒有，原出租人可以解除合同，要求次承租人搬走，對次承租人是非常不利的。
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