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毀約方如何避免承擔(dān)責(zé)任？
如因一方原因?qū)е沦I賣合同未能成立的，一方將被中介機構(gòu)追究違約責(zé)任并被相對方追究定金責(zé)任及機會利益損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！眳⒄赵摋l規(guī)定，如因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，一方將不會被相對方追究定金責(zé)任及賠償機會利益損失，也不會被中介機構(gòu)追究違約責(zé)任。司法實踐中，雙方對買賣合同具體條款達(dá)不成一致意見導(dǎo)致買賣合同未能成立的，可以視為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致買賣合同未能成立。
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