在租房合同當(dāng)中約定高空墜物的相關(guān)責(zé)任問題，這個(gè)細(xì)節(jié)可以說很少有房東在擬定租房合同的時(shí)候，將這一細(xì)節(jié)性的問題在合同當(dāng)中約定清楚。但是照現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中的情形來看，在租房合同當(dāng)中擬定此條款也是非常有必要的，也確實(shí)發(fā)生過租客高空拋物致他人傷亡的這種現(xiàn)象。那么，租房合同高空墜物約定是否有效?

一、租房合同高空墜物約定是否有效?

確實(shí)是承租人使用或管理不當(dāng)造成他人的損失，應(yīng)該由承租人負(fù)責(zé)賠償，這樣約定可以有效。

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。

但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行追償。

二、高空墜物傷人如何賠償？

第一，因造成了人身傷害引起的損害賠償，參照《侵權(quán)責(zé)任法》《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》以及《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》。

第二，，確認(rèn)人身損害事實(shí)后，確認(rèn)造成人身損害的相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)責(zé)任大小來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三，人身傷害賠償需要對傷殘等級進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定的結(jié)果確認(rèn)具體的賠償數(shù)額。傷殘等級鑒定是由專門的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

第四，對于人身損害的傷殘等級確認(rèn)后，主要賠償范圍包括醫(yī)療費(fèi)、住院費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、誤工費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金、精神損害賠償?shù)取?/p>

第五，據(jù)當(dāng)?shù)氐纳夏甓嚷毠て骄べY，以及受害人的年齡、戶籍來確認(rèn)各項(xiàng)賠償責(zé)任。

第六，人身損害賠償，可以聘請律師，律師費(fèi)用也由將來的加害方承擔(dān)。

三、如何應(yīng)對高空墜物

近年來，高空墜物傷人的事件經(jīng)常見諸媒體，掉落的不僅有高層建筑的外墻刮大風(fēng)時(shí)吹落的花盆，還有一些不講社會(huì)公德的人扔下來的煙頭、煙灰缸、生活垃圾等，甚至還發(fā)生了多起有人跳樓自殺正好砸中樓下行人而致死的事例，令人扼腕嘆息。那么，如何避免高空墜物傷人事件的發(fā)生呢?

1、定期檢查自家窗戶、空調(diào)支架等是否牢固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)加固。

2、及時(shí)清理自家陽臺(tái)、門窗等室外懸掛物，避免因天氣等外因發(fā)生高空墜物。

3、物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一些諸如“小心高空拋物”的警示牌。加強(qiáng)小區(qū)保安巡視，為小區(qū)安裝攝像頭，對高層住宅進(jìn)行監(jiān)控，一旦發(fā)生意外，有助于為發(fā)生糾紛舉證提供依據(jù)。

4、大風(fēng)下雨的天氣出門時(shí)，一定要注意察看公共區(qū)域是否存在不安全隱患，如路邊高層建筑物的窗戶、吊頂、空調(diào)外機(jī)、招牌等。

5、進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時(shí)，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，作業(yè)期間相關(guān)部門應(yīng)盡到樹立指示牌提醒路人的責(zé)任。

6、行人在馬路上，要警惕高架廣告牌。由于大風(fēng)或自然松動(dòng)等原因，會(huì)導(dǎo)致廣告牌倒塌墜落。

可以看出，租房合同高空墜物約定其實(shí)是具備法律效力的，即使在租房合同當(dāng)中約定了此條款，對于當(dāng)事人來說，也沒有什么大驚小怪的，只要自己能夠做到杜絕從高空拋物，即使真的發(fā)生了高空墜落物，導(dǎo)致他人受傷害的這種情況，只要自己證明不是侵權(quán)人，也不用承擔(dān)法律責(zé)任的。

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