居間行為與行紀(jì)行為的區(qū)別

從法律上說，以自己的名義替委托人從事貿(mào)易服務(wù)的，叫做行紀(jì)；向委托人報(bào)告商業(yè)機(jī)會(huì)、提供訂立和約的媒介服務(wù)的，叫做居間。這兩種活動(dòng)都是為委托人服務(wù)、都要從委托人那里獲得報(bào)酬、都要對(duì)委托人履行忠誠(chéng)義務(wù)。但兩者之間至少存在著以下不同：

第一，辦理事務(wù)的范圍不同。在我國(guó)，可以從事行紀(jì)活動(dòng)的范圍有法律限制，行紀(jì)人只能是經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù)的法人。居間業(yè)務(wù)范圍就比較廣泛，在法律禁止的范圍之外均可進(jìn)行居間服務(wù)。其實(shí)婚姻中介就是一種最典型的居間活動(dòng)。

第二，權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象不同。行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)是與第三人發(fā)生法律后果的行為，行紀(jì)人是在為委托人做成買賣；居間人只是為委托人提供信息或者中介服務(wù)，買賣能否做成，在委托人和第三方?jīng)Q定，居間人所辦理的事務(wù)并不具備法律意義。

第三，與第三人的關(guān)系不同。行紀(jì)人與委托人簽訂委托合同，再與第三人簽訂買賣合同，行紀(jì)人在這個(gè)買賣行為中享受權(quán)利承擔(dān)后果。當(dāng)?shù)谌瞬宦男泻贤s定的義務(wù)時(shí)，所帶來的不利后果由行紀(jì)人承受，如行紀(jì)人不能對(duì)此不利后果及時(shí)彌補(bǔ)而最終給委托人帶來?yè)p害的，委托人有權(quán)依據(jù)與行紀(jì)人之間的合同向行紀(jì)人索賠。在居間活動(dòng)中，無論是報(bào)告居間還是媒介居間，居間人并不參與委托人與第三人的合同關(guān)系，其在交易中僅是一個(gè)中介人，既不為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意見。

第四，取得報(bào)酬的時(shí)間不同。行紀(jì)活動(dòng)中，行紀(jì)人與第三人訂立了合同并得到履行，行紀(jì)人完成了委托，有權(quán)要求委托人依合同約定或交易習(xí)慣給付報(bào)酬。居間活動(dòng)中，報(bào)告居間的情況下居間人有權(quán)向委托人主張報(bào)酬，媒介居間的情況下居間人的報(bào)酬應(yīng)由訂立合同的雙方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，居間人取得報(bào)酬的時(shí)間是居間人促成委托人與第三人訂立合同時(shí)，并不要求合同得到了履行。

第五，必要費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不同。行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。合同法這樣規(guī)定是考慮到商業(yè)機(jī)會(huì)有限，多數(shù)居間人不可能經(jīng)常促成合同的成立，為了促進(jìn)居間業(yè)的發(fā)展，雖然居間未取得成果，受托人不能得到報(bào)酬，但是在從事居間活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用可以請(qǐng)求委托人支付。

說到這個(gè)份兒上，大家看得有點(diǎn)累了。其實(shí)我說得也有點(diǎn)累了，可是非這么說不可，否則不嚴(yán)謹(jǐn)。下面咱們?cè)儆醚莩龅膶?shí)例來說。

有個(gè)北京的文藝表演團(tuán)體攢了臺(tái)節(jié)目，想到外地演出掙錢，可是兩眼一抹黑，于是找到演出經(jīng)紀(jì)公司，委托這家公司安排，喊出了價(jià)碼一場(chǎng)十萬。演出公司找到了保定某劇場(chǎng)，簽訂了又一份合同，談定的價(jià)碼不低于十萬。演出結(jié)束，劇場(chǎng)按照約定把演出款交給經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)公司把十萬塊錢交給文藝團(tuán)體，于是文藝團(tuán)體要按照委托合同中的約定支付給經(jīng)紀(jì)公司報(bào)酬。在這個(gè)過程中經(jīng)紀(jì)公司如果和劇場(chǎng)談判一場(chǎng)賣到了十二萬，那么它仍然只交給院團(tuán)十萬；院團(tuán)拉到保定演出，結(jié)果劇場(chǎng)賴帳，經(jīng)紀(jì)公司還要包賠院團(tuán)損失；項(xiàng)目最終沒運(yùn)作成功，經(jīng)紀(jì)公司張*羅羅的費(fèi)用要自己承擔(dān)。這個(gè)過程叫做行紀(jì)。

還是院團(tuán)攢了臺(tái)節(jié)目要到外地演出掙錢，找到了某個(gè)體演出經(jīng)紀(jì)人，喊出了一場(chǎng)十萬。個(gè)體經(jīng)紀(jì)人打聽到保定某劇場(chǎng)愿意，回來報(bào)信。院團(tuán)的團(tuán)長(zhǎng)到保定，或者保定的經(jīng)理到北京，個(gè)體經(jīng)紀(jì)人把他們攏到一塊兒，談判就是人家的事兒。談判成功，合同簽訂，雙方或者單方支付報(bào)酬；談判雙方一個(gè)十萬，一個(gè)八萬，個(gè)體經(jīng)紀(jì)人撮合撮合，九萬弄成，也算功德圓滿。至于院團(tuán)與劇場(chǎng)合同簽訂以后是否合作愉快，就不關(guān)個(gè)體經(jīng)紀(jì)人的事兒了。如果雙方差距太大，買賣不成，個(gè)體經(jīng)紀(jì)人也可以要求院團(tuán)給報(bào)銷個(gè)車票旅店錢。這個(gè)過程叫做居間。