農(nóng)村土地承包合同糾紛有哪些

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛

(4)土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同糾紛

(5)土地承包經(jīng)管權(quán)抵押合同糾紛

(6)土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛

【釋義】

農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式，承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

《農(nóng)村土地承包法》第3條第2款規(guī)定：農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。據(jù)此，農(nóng)村土地承包方式分為兩種：一種是家庭承包，承包的對象是耕地、林地和草地；另一種是其他方式的承包，包括招標、拍賣、公開協(xié)商等承包方式，對象是荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地。

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。這里涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)取得的方式包括家庭承包方式和其他方式兩種。

土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同是指以其他方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為股份加人其他經(jīng)濟組織進行經(jīng)營而簽訂的合同。以其他方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人也可將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股與他人簽訂合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同是指以其他方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租給他人經(jīng)營而簽訂的合同。這里涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)取得的方式包括家庭承包方式和其他方式。

【管轄】

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，因農(nóng)村土地承包合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

【法律適用】

處理此類糾紛的法律依據(jù)主要是《合同法》總則部分的相關(guān)規(guī)定，《物權(quán)法》第3編第11章“土地承包經(jīng)營權(quán)”的相關(guān)規(guī)定，《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

【確定該案由應(yīng)當注意的問題】

農(nóng)村上地雖是不動產(chǎn)，但農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與其他不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅須經(jīng)依法登記方可發(fā)生效力不同，根據(jù)《物權(quán)法》第127條第1款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自上地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。但是，這并不否定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)仍舊適用物權(quán)變動的原因與結(jié)果的區(qū)分原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合同以及土地承包經(jīng)營權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)而簽訂的合同，作為債權(quán)合同，其自身仍舊存在著圍繞合同成立、效力、違約等產(chǎn)生的各種糾紛。人民法院在審理土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件，確定案由時，應(yīng)根據(jù)當事人的訴訟請求和案件具體情況，正確適用《合同法》和《物權(quán)法》，充分、有效地保護農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。

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