租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當(dāng)時(shí)放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進(jìn)行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是會(huì)影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費(fèi)用，完全合理，不存在顯失公平的問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意;承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)定義：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家(第三方)經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：

1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。

2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。

3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。

4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償5、其他附加費(fèi)用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)

租房子不但要交租賃費(fèi)，還得交轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這是許多地方的行業(yè)交易習(xí)慣。對于房屋轉(zhuǎn)租過程中存在的轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，目前還沒有明確的法律規(guī)定加以限制和管理，如何履行需當(dāng)事人各方協(xié)商處理。

合同法第8條規(guī)定:“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！比缪ε繘]有證據(jù)證實(shí)存在合同法第52條規(guī)定的五種無效情形，即:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?；虼嬖诤贤ǖ?4條規(guī)定的可變更、可撤銷事由的情況，即:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的?；蛞环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，則薛女士與范某簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為依法成立的合同，該合同對薛女士與范某雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

此外，合同法還規(guī)定，當(dāng)事人簽訂和履行合同可以依照交易習(xí)慣來進(jìn)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第7條規(guī)定:“下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱‘交易習(xí)慣’:(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法;……”轉(zhuǎn)租房屋收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬“交易習(xí)慣”范疇。薛女士與范某簽訂租賃合同時(shí)既然按照當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣對轉(zhuǎn)讓費(fèi)作出了約定并已履行完畢，就意味著雙方按照合同的約定全面履行了自己的義務(wù)，不得反悔。薛女士對已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)反悔，違反了基本的誠信原則，無法獲得法律支持。

而在法律上對如何分配轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題并無明文規(guī)定的情況下，協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，是符合民法平等自愿原則的，因?yàn)閷τ诔凶馊伺c次承租人來說，如果不能妥善解決轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，勢必會(huì)為日后留下糾紛隱患。

合同法第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币虼?，對于承租人來說，如果未讓房東分享轉(zhuǎn)讓費(fèi)利益，除非原租賃合同約定了可以轉(zhuǎn)租，承租人是不能擅自將租來的店面轉(zhuǎn)租的，否則，要面臨被房東提前解除原租賃合同，賠償房東或次承租人損失的問題。

合同法第51條同時(shí)規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”因此，對于次承租人來說，如果承租人轉(zhuǎn)租店面事先未經(jīng)房東同意，事后也未被房東追認(rèn)，其與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同就歸于無效，也就無法正常經(jīng)營，無法達(dá)到合同的目的，可能造成人、財(cái)、物的損失。