買方在簽訂買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意哪些問題

1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵

買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷

賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時提出;如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。

3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。

4、對對方當(dāng)事人簽約資格進(jìn)行審查

簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具有簽約資格，否則，即使簽訂了合同，也是無效的。所以，在簽約時，應(yīng)調(diào)查對方的資信情況。首先，可以通過有關(guān)機(jī)關(guān)和銀行等單位進(jìn)行了解，確定對方的主體資格。其次，應(yīng)當(dāng)要求對方出示有關(guān)法律文件，證明其合法資格，如執(zhí)照等等。具體到簽約的身份問題，應(yīng)要求其出具有效的授權(quán)證明，如委托書等，以了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。

審查對方當(dāng)事人的簽約資格，要嚴(yán)肅認(rèn)真的了解對方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力，切不可草率行事，以免上當(dāng)受騙。

5、欺詐防范

有些簽約人不僅在身份上有可能進(jìn)行欺詐，還有可能在合同中故意設(shè)置陷井，進(jìn)行詐騙。所以，談判者在最后審查合同時.應(yīng)結(jié)合談判原始文件，看是否有遺漏、不一致，相抵觸或真實(shí)確認(rèn)談判原意之處.并且要審查合同的文字.看它是否準(zhǔn)確，明了地表達(dá)了意思。對那些重要項(xiàng)目談判所訂的合同，不僅談判人員應(yīng)反復(fù)審查，還應(yīng)交由有關(guān)專家審查.加法律專家、語言專家、相關(guān)專家等，從各個角度嚴(yán)格把合同關(guān)，減少不必要的損失。

6、適用法律是否正確

這也就是對合同的合法性進(jìn)行審查?？梢詮南旅鎺讉€角度進(jìn)行考慮。首先，此次的談判活動是否完備。其次，合同的內(nèi)容是否合法、有無與法律、法規(guī)或國際慣例相悖之處。

如果此次談判活動或程序上有問題應(yīng)立即糾正，手續(xù)不全的應(yīng)立即補(bǔ)辦，否則合同即使簽署也是無效的，有的還會產(chǎn)生不應(yīng)有的法律后果。如果合同內(nèi)容上與相關(guān)法律法規(guī)或國際慣例相違背，應(yīng)立即刪改、否則合同也難以成立。

7、條款是否完備

合同中的條款應(yīng)該具體詳細(xì)，并具備合同能夠成立的主要條款，如標(biāo)的、價格、數(shù)量、合同的期限、履行地點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等等。另外，合同的普通條款也很重要，只有在合同具備起碼的條文后，才能明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任.對于合同的履行，避免爭議的發(fā)生均有十分重要的意義。

8、合同是否有效

對合同簽訂是否有效進(jìn)行審查，有兩個角度，一是談判者的主體資格是否合格，是否經(jīng)過合法授權(quán)，以及權(quán)力范圍如何、這在前面已經(jīng)講過。二是合同本身的內(nèi)容有無前后矛盾，相互沖突的部分，如有，必須及時修改、調(diào)整、否則便會影響條文的效力。

以上八點(diǎn)就是買方在簽訂買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意的問題，在生意場是簽合同一定要注意，以免造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。