一、對房屋租賃合同效力認(rèn)定

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。

二、廣東省人大常委會(huì)通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》

第六條規(guī)定，不得出租的房屋有

1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；

３、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

4、屬于違章建筑的；

5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

7、法律、法規(guī)禁止的。

三、建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》

第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

四、合同法第四十二條規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

3、有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

因此，在遇到相關(guān)房屋租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)該要適時(shí)地拿起法律的武器保護(hù)自己，要看清楚對方是否具備相關(guān)條件，對于造成的部分損失可根據(jù)相關(guān)法律條款讓其進(jìn)行賠償。以上就是律霸網(wǎng)小編為您帶來的相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。如果您還存在任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。