第一條為規(guī)范企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證活動(dòng)，保證辦證質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》及有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同出租方與承租方按照所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

第三條企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

第四條本細(xì)則適用于全民所有制小型工業(yè)企業(yè)、集體所有制工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證。

第五條企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證由實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)所在地的公證處管轄。

第六條出租方(人民政府委托的部門或集體所有制企業(yè)的所有者)、承租方(承租經(jīng)營(yíng)者)為企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證的申請(qǐng)人。

第七條申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并分別提交下列材料：

(一)出租方

1.法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件，代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和本人身份證件

2.企業(yè)實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)的批準(zhǔn)文件和有關(guān)材料，集體所有制企業(yè)需提交企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

3.租賃前的企業(yè)資產(chǎn)審計(jì)評(píng)估報(bào)告

4.經(jīng)過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的，需提交承租方的中標(biāo)證明

5.企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同

6.其他有關(guān)材料

(二)承租方

1.法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件(企業(yè)承租)，企業(yè)職工代表大會(huì)決議和全員承租代表身份證明及本人身份證件(全員承租)，合伙協(xié)議和授權(quán)委托書及合伙代表本人身份證件(合伙承租)，本人身份證件(個(gè)人承租)，代為申請(qǐng)的，需提交授權(quán)委托書和本人身份證件;

2.承租經(jīng)營(yíng)者符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和出租方要求的廠長(zhǎng)(經(jīng)理)條件的證明材料;

3.擔(dān)保書和抵押物的所有權(quán)憑證，抵押物系共有的，應(yīng)提交共有人同意的證明;

4.其他有關(guān)材料。

第八條企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)具備下列條款：

1.合同雙方的名稱、地址，法定代表人或代理人的姓名、住址，合同簽訂的日期、地點(diǎn)，合同的生效日期

2.標(biāo)的

3.合同的生效條件和有效期限

4.租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)及年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

5.租金數(shù)額、交付期限及計(jì)算辦法

6.承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例

7.租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)

9.租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收

10.合同變更、解除的條件和程序

11.違約責(zé)任和合同爭(zhēng)議的處理辦法

12.經(jīng)濟(jì)擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)基金

13.雙方約定的其他條款。

第九條符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理，并書面通知當(dāng)事人：

(一)申請(qǐng)人符合本細(xì)則第六條的規(guī)定

(二)申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合本細(xì)則第四條規(guī)定的范圍

(三)申請(qǐng)公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄

(四)本細(xì)則第七條規(guī)定的材料基本齊全。

不符合前款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，通知當(dāng)事人，并告知對(duì)不受理不服的復(fù)議程序。

第十條受理或不受理的決定，應(yīng)在本細(xì)則第七條所列材料基本齊全后的七日內(nèi)作出。

第十一條公證員應(yīng)認(rèn)真接待申請(qǐng)人，按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄，并著重記錄下列內(nèi)容：

(一)實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)的基本情況

(二)經(jīng)過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的，招標(biāo)投標(biāo)情況

(三)合同簽訂情況

(四)承租方經(jīng)營(yíng)實(shí)施方案

(五)公證費(fèi)的負(fù)擔(dān)及支付方式

(六)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)的其他情況。

第十二條辦理企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證，公證員除應(yīng)按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條規(guī)定的內(nèi)容審查外，還應(yīng)著重審查以下內(nèi)容：

(一)本細(xì)則第七條所列材料是否齊全、屬實(shí)

(二)合同條款是否完備、合法，文字表述是否清楚、準(zhǔn)確

(三)租金確定的依據(jù)

(四)擔(dān)保能力。

第十三條符合下列條件的企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，公證處應(yīng)按《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定的程序和期限出具公證書：

(一)出租方、承租方符合規(guī)定的出租、承租條件

(二)雙方意思表示真實(shí)

(三)合同內(nèi)容真實(shí)合法。

不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的，公證處應(yīng)在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當(dāng)事人，并告知對(duì)拒絕不服的復(fù)議程序。

第十四條非工業(yè)企業(yè)的企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同公證，參照本細(xì)則辦理。

第十五條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。