廣東省深*市中級人民法院

民事判決書

(2008)深中法民二終字第2299號

上訴人(原審原告)陳某某，女。

被上訴人(原審被告)深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

法定代表人侯某某，總經(jīng)理。

被上訴人(原審被告)侯某某，女。

上訴人陳某某因與被上訴人深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某居間合同糾紛一案，不服深*市羅湖區(qū)人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決書，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2007年3月2日，陳某某、歐某某與深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》，約定陳某某在深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(經(jīng)紀方)的介紹下向歐某某(賣方)購買歐某某所有的深*市龍崗區(qū)南灣街道xx中心x棟Axx1房，歐某某應(yīng)于合同簽訂后3個工作日內(nèi)辦理委托公證給指定人員，并簽署相關(guān)文件，贖樓費由陳某某支付。陳某某在簽署合同時交保證金人民幣2萬元給深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，簽訂合同后5個工作日內(nèi)將預(yù)計首期款人民幣10萬元存入深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司指定帳戶代為托管，如陳某某未能履行本合同條款以致合同不能順利完成，則已付定金將由歐某某沒收，如歐某某在簽收定金后不依合同條款將該物業(yè)售于陳某某，則歐某某須雙倍返還定金予陳某某。上述合同簽訂的當日，陳某某支付了定金人民幣2萬元。2007年3月9日，陳某某按照合同約定將首期款人民幣10萬元支付給深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，并按深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的指定將該款項匯入侯某某的帳戶。后因歐某某沒有積極履行供樓義務(wù)及協(xié)助擔保公司贖樓，導致買賣雙方簽訂的合同無法最終履行。陳某某于2007年8月向深*市龍崗區(qū)人民法院起訴歐某某，請求判令雙倍返還定金人民幣4萬元。該案在審理過程中，歐某某明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，陳某某亦要求解除2007年3月2日的《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》。陳某某認為深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在明知合同無法履行的情況下仍拒絕退回陳某某首期款，已經(jīng)嚴重侵害其的合法利益。在收取首期款時，深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違法操作，指定陳某某將首期款轉(zhuǎn)入股東--侯某某的個人帳戶。侯某某作為深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的股東，濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益，應(yīng)當對深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的債務(wù)承擔連帶責任。據(jù)此向法院提起訴訟，請求判令：1、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某連帶返還購房首期款人民幣10萬元;2、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某向陳某某支付首期房款10萬元的利息損失人民幣22800元(從2007年8月29日暫時計算到2007年12月29日4個月，按銀行同期6個月-1年利率6.84%計息，每月利息570元);3、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某承擔本案全部訴訟費用。

另查，侯某某是深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的法定代表人。

原審認為，陳某某、歐某某與深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》是當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，陳某某按約定向深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付首期款人民幣10萬元，后因陳某某與歐某某產(chǎn)生糾紛，陳某某于2007年8月向深*市龍崗區(qū)人民法院提起訴訟。歐某某在該案審理過程中，明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，陳某某亦要求解除2007年3月2日的《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》，故陳某某、歐某某與深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2007年3月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》應(yīng)予解除。合同解除后，深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司依合同收取陳某某的首期款人民幣10萬元應(yīng)予返還給陳某某。陳某某訴請深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還首期款人民幣10萬元的訴訟請求，應(yīng)予支持。但陳某某訴請深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付該首期款自2007年8月29日起的利息損失沒有法律依據(jù)，不予支持。侯某某是深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的法定代表人，其與陳某某沒有合同關(guān)系，并不是合同的相對方，首期款是由深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司指定匯入的，收款收據(jù)亦是深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向陳某某出具，故侯某某在本案中不承擔民事責任。陳某某訴請侯某某承擔連帶責任的請求，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第九十七條之規(guī)定，判決：一、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還陳某某人民幣10萬元。二、駁回陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費人民幣2756元，由陳某某承擔456元，深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司承擔2300元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

陳某某不服原審判決，向本院提出上訴，請求：1、支持其一審第2項訴訟請求，判令深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某向其支付首期房款10萬元的利息損失人民幣2280元(從2007年8月29日暫時計算到2007年12月29日4個月，按銀行同期6個月--1年利率6.8%利息，每月利息570元);2、判令深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、侯某某承擔一、二審全部訴訟費。其上訴理由為：

一、一審法院認定上訴人主張利息損失沒有法律依據(jù)，駁回上訴人的利息請求屬于適用法律錯誤。賣方歐某某在收取定金后因房產(chǎn)漲價而不愿意繼續(xù)履行合同，于2007年6月21日向擔保公司及深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司送達書面撤銷授權(quán)的聲明，深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向上訴人告知此事實，并向上訴人提供賣方撤銷授權(quán)委托聲明的復(fù)印件。同時，深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司已就賣方歐某某不愿意繼續(xù)履行合同的違約事實向上訴人出具情況說明。但深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為了其自身利益，拒絕退還款項。為此，上訴人于2007年8月25日向深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司通過特快專遞方式寄送《退款告知函》，要求深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在收到函件后3日內(nèi)退回陳某某的10萬元首期款，但深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司仍拒絕退回首期款，惡意占有上訴人的巨額資金，造成上訴人利息損失事實清楚，因此，原審法院駁回上訴人主張利息損失的請求屬于適用法律錯誤。

二、侯某某利用其作為深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的股東及法定代表人的特殊身份地位，為個人目的，挪用上訴人10萬元款項，原審法院卻認定上訴人與侯某某沒有合同關(guān)系，駁回上訴人要求侯某某承擔連帶責任請求，屬于認定事實錯誤，導致適用法律錯誤。深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為二手房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，其職責是為二手房的買賣雙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)，收取傭金，對于客戶托管在其處的房款不得挪用，更不能要求上訴人將首期房款存入侯某某的個人賬戶。上訴人在提起一審訴訟時已申請財產(chǎn)訴訟保全，并提供包括上訴人將10萬元轉(zhuǎn)入侯某某的銀行賬號在內(nèi)等多個銀行賬號的財產(chǎn)線索，但卻因侯某某已經(jīng)將所有款項都挪作他用而被轉(zhuǎn)移一空，導致一審法院無法保全財產(chǎn)成功。因此，侯某某惡意挪用、轉(zhuǎn)移上訴人的房款的事實清楚，并最終導致深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司無法如數(shù)退還上訴人的10萬房款。依據(jù)《公司法》第二十條第三款規(guī)定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當對公司債務(wù)承擔連帶責任。

本院二審確認原審查明之事實。

另查明，陳某某與歐某某、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣糾紛一案，本院于2008年5月12日作出(2008)深中法民五終字第1215號民事判決，該判決已于2008年8月11日生效。

本院認為，陳某某與歐某某、深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀合同》合法有效，該合同未能履行，已經(jīng)本院(2008)深中法民五終字第1215號民事判決確認。由于深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在該判決生效后，占用陳某某首期款人民幣10萬元無合同依據(jù)和法律依據(jù)，因此，應(yīng)向陳某某支付占用該10萬元期間的利息，原審不予支持不當，應(yīng)予糾正。對于三方合同糾紛經(jīng)法院裁決前之利息不予支持，原因為三方合同對此未予約定。故陳某某上訴理由部分成立，本院予以支持，但利息計算應(yīng)于2008年8月12日起計。由于侯某某并非本案合同爭議主體，其不能成為返還首期款或支付利息的義務(wù)人，陳某某請求由侯某某負連帶責任無據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百五十三條第一款第(二)項之規(guī)定，判決如下：

一、維持深*市羅湖區(qū)人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決第一項。

二、變更深*市羅湖區(qū)人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決第二項為：深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向陳某某支付10萬元的利息，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2008年8月12日計至清償10萬元時為止。

三、駁回上訴人陳某某其他訴訟請求。

本案一、二審訴訟費人民幣5512元，由深*市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司承擔。

本判決為終審判決。