一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)能打贏官司嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

目前我國法律只規(guī)定了承租人有優(yōu)先購買權(quán)，所以以優(yōu)先續(xù)租權(quán)向法院起訴的，一般會(huì)敗訴的。但民法典生效后，承租人可以主張優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二百三十六條?【續(xù)租】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)不適用的情形

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)

共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。因?yàn)楣灿腥藘?yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)所生的優(yōu)先權(quán)，而承租人優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)而生，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這個(gè)結(jié)論。這在理論上叫做優(yōu)先購買權(quán)的競合或者競存，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

2、房屋賣給出租人的近親屬

出租人如果將租賃房屋出賣給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，出租人的近親屬也享有優(yōu)先購買權(quán)，并且這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)比承租人優(yōu)先購買權(quán)更優(yōu)先，可以對(duì)抗承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

出租人出賣租賃房屋，對(duì)承租人已經(jīng)履行告知義務(wù)，如果承租人在15日內(nèi)沒有明確表示愿意購買的，就視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，對(duì)此，當(dāng)然不得再主張優(yōu)先購買權(quán)。15日是個(gè)不變期限，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)必須在15日內(nèi)表示態(tài)度，沒有明確表示的，就視為放棄權(quán)利。

4、第三人善意取得租賃房屋所有權(quán)

如果購買租賃房屋的第三人是出于善意，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，就構(gòu)成善意取得。第三人出于善意對(duì)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)不知情，就是善意，構(gòu)成善意取得，就即時(shí)取得所有權(quán)。承租人再主張優(yōu)先購買權(quán)，就無法對(duì)抗善意第三人依法即時(shí)取得的所有權(quán)。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第七百三十四條?【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，目前我國法律只規(guī)定了承租人有優(yōu)先購買權(quán)，所以以優(yōu)先續(xù)租權(quán)向法院起訴的，一般會(huì)敗訴的。但民法典生效后，承租人可以主張優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。