唯一房產(chǎn)能否被執(zhí)行拍賣還債

對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍賣、變賣或抵債。

2004年11月4日，最高人民法院頒布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡稱《查封規(guī)定》)?！恫榉庖?guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睂υ摋l規(guī)定可以這樣理解，對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，無論申請執(zhí)行人是否對該房屋享有抵押權(quán)，均不得拍賣、變賣或抵債。

當(dāng)時主要考慮到在社會保障制度還不完善的情況下，必須保護被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)，有利于社會的穩(wěn)定。而在這種情況下，被執(zhí)行人顯然也非常清楚不能清償債務(wù)的后果，如果是唯一抵押房產(chǎn)不能執(zhí)行，則會讓銀行按揭或惡意抵押貸款者鉆法律的空子，給國家財產(chǎn)造成巨大損失。

而依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》，對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，如果申請執(zhí)行人對該房屋享有抵押權(quán)，則是可以依法拍賣、變賣或抵債的。就本案而言，信用社有該房屋抵押權(quán)，可以通過法院執(zhí)行拍賣抵償貸款。

依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》第二條的規(guī)定，在對房屋裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。之所以給被執(zhí)行人騰空房屋的寬限期，一方面體現(xiàn)了對于被執(zhí)行人生存居住權(quán)的尊重，另一方面也給被執(zhí)行人主動騰空房屋提供了一定的機會。

但同時，依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》第六條的規(guī)定，被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強制遷出。由于低保對象以房屋抵押取得銀行貸款的情況較為少見，而且其居住的房屋本身價值不會太高，采取強制其遷出房屋并為其提供臨時住房的辦法對實現(xiàn)申請執(zhí)行人抵押權(quán)的意義不大，因此《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》對以低保對象為被執(zhí)行人的情況作了例外規(guī)定。

因此，對于這種情況法院可以拍賣被執(zhí)行人的唯一住房，如果無法自行解決居住問題，則在遷出抵押房時，信用社可在外找尋出租房安排兩人臨時居住，這是相關(guān)的規(guī)定。看完本文之后，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。