二手房一房多賣怎么查？

申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

一、購房者要進行產(chǎn)權調查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)

現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

二、提存房屋產(chǎn)權證。

簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

如果沒有查詢到你即將要買的房的相關信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔違約責任。采用下面的方式解決：

1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還首付、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。

2、如購房方最后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還首付之外，在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協(xié)商換房，并要求適當?shù)难a償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

綜合上面所說的，購買二手房是一定要先到房管部門查清楚，這套房子是否屬于合法的，各種證件是否存在，二手房比一手房的風險要多些，在購買的時候一定要小心，雙方簽訂好買賣合同，這樣雙方的合法權益也可以得到很好的保障。

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