哪些情況下的二手房最好不買
1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買
買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩,所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
2、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目別碰
俗話說“爹不愛,娘不疼”便是形容這種情況,對(duì)購(gòu)房者而言,這種樓盤不能買,因?yàn)槲飿I(yè)得不到確保,萬一出現(xiàn)糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障,購(gòu)房前方方面面都要了解清楚。
3、治安環(huán)境臟亂差
安居樂業(yè),治安環(huán)境不好的話,整日擔(dān)驚受怕,何談安居,又怎能以一個(gè)的健康心態(tài)去為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值?
4、陽(yáng)光不充足
挑選房子,最考究陽(yáng)光空氣,南北通透、采光充足,于身心大有益處。
5、離變電站、高壓線塔等設(shè)施過近
它們的主要問題在于輻射,購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間在這種環(huán)境中生活,輕則容易影響睡眠質(zhì)量,使身體處于亞健康的狀態(tài),重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。
6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子
在目前城市發(fā)展過程中,為了解決都市交通擁堵的問題,高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便,但是高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題,這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要,希望不要在那附近買房子。
7、加油站旁邊較好不要住
現(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置,但汽油里面含有大量的有害物體,如化學(xué)鉛便對(duì)健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大,都是影響身體健康的因素之一。
8、地形是否平坦
地形要平坦,假使房子坐落斜坡之上,那么在選購(gòu)時(shí)便要特別當(dāng)心觀察周圍環(huán)境,看下地質(zhì)結(jié)構(gòu)是否牢固。
9、客廳窄狹或尖角過多不能選
一般不建議選購(gòu),此種情況,居住會(huì)有很多不適,也容易滋生家庭矛盾,影響家庭內(nèi)部的關(guān)系。
在購(gòu)買二手房的時(shí)候,也是會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納,雖然法律中有明確規(guī)定哪些稅費(fèi)是由買方承擔(dān),而哪些稅費(fèi)又是應(yīng)當(dāng)由賣方來支付,但實(shí)際從操作來看,其實(shí)很多時(shí)候購(gòu)買二手房的稅費(fèi)往往都是由買方來承擔(dān)的。若此時(shí)出售的二手房已經(jīng)購(gòu)買超過了2年的話,則不需要繳納增值稅。
二手房買賣注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)
上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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