一、在我國(guó)關(guān)于買(mǎi)二手房要交哪些稅

買(mǎi)二手房要交契稅、增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20%。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、買(mǎi)房子需要看什么證件

(一)查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)查看《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

作為購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)，除了準(zhǔn)備購(gòu)房需要的證件意外，一定要事先查清楚對(duì)方有沒(méi)有辦理相應(yīng)的證件。只有對(duì)方依法辦理了這些證件，購(gòu)房者才能放心的買(mǎi)房，不用擔(dān)心出現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)證等情況出現(xiàn)，這樣自身的利益在一定程度上也是可以得到保障的。

二手房交易也是比較常見(jiàn)的，一般二手房買(mǎi)賣(mài)也是需要繳納一定的稅款的，其具體需要繳納多少，根據(jù)地區(qū)的不同、以及戶型的差異、該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同有所不同，但是總的來(lái)說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，才具有法律保障的有力效益。

二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決辦法