一、辦理二手房抵押材料需要哪些?

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

2、房產(chǎn)抵押合同原件;

3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí));

5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(抵押登記部門提供);

6、結(jié)婚證或離婚證等;

7、其他需要證明的材料。

二、抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

2、最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán);

3、最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);

4、最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：

1、推出貸款申請(qǐng)

2、準(zhǔn)備貸款資料

3、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

當(dāng)事人在需要辦理二手房抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)單位提供辦理相關(guān)手續(xù)的證明文件，在抵押機(jī)構(gòu)對(duì)提供的相關(guān)材料進(jìn)行審查并通過(guò)后，可以辦理抵押手續(xù)。需要注意的是，在辦理二手房抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付一定的擔(dān)保金給擔(dān)保公司，用于支付擔(dān)保公司給當(dāng)事的房產(chǎn)提供擔(dān)保的報(bào)酬。

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