一、購買房屋中介費要怎么收

現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。

雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復雜交易收取中介費。

目前房屋中介機構包括中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7%的中介費。只有少數(shù)房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟服務收費標準在2.2%-2.5%之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果購房者需要申請貸款，那么應支付的中介費為2.5%，如購房者無需貸款，那還有進一步議價的空間。再如玉宇地產(chǎn)，目前其二手房服務費收費標準為2%。但據(jù)了解，購房者還需交納3000元的過戶費、3000元的公積金貸款擔保金，另外客戶如需盡快辦理相關手續(xù)則要支付3000元的加急費。

二、中介費收取的標準是什么

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。

1、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

3、實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但不超過成交價格的3%。

4、土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人收取。

無論是租賃房屋還是買賣房屋，如今人們更喜歡通過房產(chǎn)中介來完成交易。其中中介可以提供一定的擔保，這為交易的安全帶來了不少的保障。但是一旦交易達成，中介也是會收取一定的中介費。往往中介費是向買房者或者承租人收取，至于中介費標準，一般是在成交價的2.7%左右，但實踐中因為情況的不同，這個標準也是可以上下浮動。

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