一、二手房房產(chǎn)證多久能辦下來

一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?

有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

三、二手房買賣過程中有什么注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對方的身份。

3、違約責(zé)任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

4、出售方的戶口一定要遷出

遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。

進(jìn)行二手房交易，前往不要忘了進(jìn)行物權(quán)變更，說的簡單一些也就是將二手房過戶到自己名下，否則的話只能是取得了對二手房的占有，但從法律上來看，二手房還是屬于賣方而不是自己的，這樣顯然就沒有實(shí)現(xiàn)購買二手房的目的。而在辦理過戶手續(xù)的時候，需要賣方的積極配合，當(dāng)事人在簽訂買賣合同的時候，可以做出相應(yīng)的約定，以免出現(xiàn)賣方拖延辦理過戶的情況，損害到買方的合法權(quán)益。

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