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寧波
二手房過戶費用有哪些？
一、二手房過戶費用有哪些
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、二手房過戶費如何分攤
二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關(guān)心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。
1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業(yè)稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費;B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規(guī)定，同時根據(jù)交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
二手房過戶要注意哪些細節(jié)?
二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
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