一、二手房買賣合同起訴狀解除合同應(yīng)該怎么寫?

1、標(biāo)題。須注明為《民事起訴狀》。

2、當(dāng)事人的自然情況。

即原告和被告的基本情況，當(dāng)事人的自然情況有兩種情形：一為自然人的，一為法人的。當(dāng)事人為自然人時(shí)，原告就寫明姓名、性別、出生年月、民族、職業(yè)、工作單位、住址和聯(lián)系方式等。

3、訴訟請(qǐng)求。要寫明請(qǐng)求法院解決什么問題，提出明確的具體要求。如有多項(xiàng)要求的，可以分項(xiàng)表述。

4、事實(shí)與理由。提出訴訟請(qǐng)求后，就要為其請(qǐng)求提供充足的依據(jù)。首先是擺事實(shí)。要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因，經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理是要進(jìn)行分析，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律和政策。

5、受訴法院。根據(jù)法院管轄、民事起訴狀要寫明受訴法院。

6、落款。末尾要有原告姓名的簽名，或蓋章以及民事起訴狀的遞交時(shí)間。

7、附件。須說明本訴狀副本份數(shù)、證據(jù)份數(shù)以及其他材料的份數(shù)。

二、哪些情況下可以解除二手房買賣合同?

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

二手房買賣在現(xiàn)在看來其實(shí)也是最為平常不過的一件事情了，可是由此引發(fā)的糾紛也折射出了大家對(duì)二手房買賣方面的法律制度不是特別的了解，不然的話，當(dāng)事人就應(yīng)該知道，每一份民事起訴狀需要有民事糾紛的具體情況才能寫好的。

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