一、二手房面積誤差如何解決

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計價標(biāo)準(zhǔn)。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

二、二手房買賣應(yīng)注意什么

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

由于前業(yè)主戶口沒有遷走，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償?shù)?，原業(yè)主的戶口也享有補償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用?

新業(yè)主進房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費和維修費應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費用糾紛就會轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進行買賣交易。

4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接?

維修資金不是一筆小數(shù)目，隨著房屋使用年限的時間推移越來越發(fā)揮作用，因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏，這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外，物業(yè)管理費的發(fā)票也要交接，作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費的憑證。

二手房通常是按套計價，對出賣人來說，房屋面積存在誤差其實不影響總房價，當(dāng)買受人發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與購房合同約定的不一致時，要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難。在這里也特別提醒二手房的買受人，在簽訂購房合同之前，一定要實地仔細看房，并可以在合同中做出相關(guān)約定，以防自身利益受損而求救無門。

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