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二手房貸款是先過(guò)戶(hù)還是先放款?
現(xiàn)在貸款買(mǎi)房已經(jīng)是主流的購(gòu)房方式，由于房?jī)r(jià)的居高不下，許多人對(duì)二手房的關(guān)注越來(lái)越高。但二手房的貸款流程比較復(fù)雜，故在買(mǎi)二手房時(shí)要更加小心。一個(gè)很多人都注意的問(wèn)題，二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款?
在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款、再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。
二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)要注意以下幾點(diǎn)
1.了解房屋屬性
買(mǎi)房前看清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橛行┓孔?，如商住兩用房就是不能遷入戶(hù)口的。
2.正式過(guò)戶(hù)前查詢(xún)戶(hù)籍情況
在交易之前，購(gòu)買(mǎi)者最好要求與賣(mài)方一起到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)所交易房屋的戶(hù)籍狀況，做到心中有數(shù)。
3.在合同中明確戶(hù)口賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間
在購(gòu)房合同中，應(yīng)該對(duì)賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間有明確限定，條款中約定具體的違約責(zé)任，到時(shí)候就算賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)履行責(zé)任，買(mǎi)家也可以尋求法律幫助。
4.留一部分尾款待過(guò)戶(hù)后支付
在戶(hù)口遷移手續(xù)沒(méi)有辦理好之前最好先留意小部分尾款，等戶(hù)口遷移手續(xù)辦理好了再支付給賣(mài)家，這樣賣(mài)家的辦事效率會(huì)高很多。
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