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寧波
二手房買賣合同中常見的陷阱有哪些？
1、賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)所有人
在二手房在買賣時，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)所有人和賣房者不是同一個人的情況，可能會借口說是受親戚、朋友的委托，這個時候就必須出示委托書才行。當(dāng)然也有騙子偽造戶主的身份證明以及產(chǎn)權(quán)證書騙取消費者信任，然后在拿到房款就跑掉了。在轉(zhuǎn)款之前，一定要確認(rèn)房主信息和主體資格，確定賣房者就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
2、合同交房條款不明確
在合同中一般都會明確決具體的交房時間，但為了防止意外情況發(fā)生，也會寫下一些條款如“賣方如遇不可抗力原因?qū)е聼o法交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的，但是哪些是“不可抗力原因”卻沒有明確約定。在簽訂合同之前對這樣的條款不能留下太多只自由發(fā)揮的空間，否則其中的變數(shù)太大就會產(chǎn)生糾紛。
3、房屋質(zhì)量有問題
二手房畢竟是已經(jīng)使用過的房屋，有一定的年限，在房屋的使用過程中可能會存在某些缺陷，但這些缺陷用肉眼是看不出來的，如果買房沒有明確說明，我們在使用之前是無法得知的，所以這方面也可以規(guī)定在合同之中。
4、違約責(zé)任約定不明確
約定違約責(zé)任是為了防止一方或雙方不履行約定或亂履行約定一定會寫在合同當(dāng)中的，但是購房者在二手房買賣中一般是處于被動地位，其中的違約責(zé)任可能會讓雙方所承擔(dān)的責(zé)任不公平不對等，這對購房者極為不利。
5、房屋面積誤差
雖然在購房之前我們就看過房了，但我們一般不會拿著尺子量一下這個房子到底有多寬，而房價又是按照房屋面積的大小計算的，因此房屋面積和我們的利益息息相關(guān)。房屋面積有一定的誤差是可以理解的，只要不超出合理范圍。因此我們在合同中可以約定房屋面積誤差超過一定的百分比可以視為對方違約。
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