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寧波
未過(guò)戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎?
一般買(mǎi)到二手房后，買(mǎi)家要去辦理過(guò)戶拿房屋產(chǎn)權(quán)，但是，有些人買(mǎi)房后隨即反悔，并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給他人。不過(guò)，因?yàn)檗k理房屋過(guò)戶需要手續(xù)費(fèi)用，所以有些人便考慮將未過(guò)戶的二手房直接轉(zhuǎn)讓給其他人。那么，這樣要先確定轉(zhuǎn)讓二手房的條件。
按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：
1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言，就是房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
首先，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人。
其次，出賣(mài)人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過(guò)戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。
最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：
(1)未辦理過(guò)戶登記，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。
這個(gè)時(shí)候，二手房買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓該房。
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買(mǎi)方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)方未實(shí)際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
這種情況下，買(mǎi)方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。
2、雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實(shí)。
3、轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
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