在租借東西時是用做抵押用的錢。押金的數(shù)額通常是按所借物的原價或高于原價交付，在歸還借物時退還原有的押金數(shù)額。在違約時將會被扣除。押金，是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。押金，實務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時，返還押金或予抵扣；債務(wù)不履行時，債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。

法律咨詢：

預(yù)訂的門面因為遲遲沒交房，不想租了，但對方要扣押金，請問合法嗎？簽訂了門面租賃合同，大概內(nèi)容是：如甲方(對方)不能按時交付乙方(我)，優(yōu)惠條款按時間順延；如乙方轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓，需甲方書面同意后方可辦手續(xù)；另外還有一條：乙方交納沒見鋪面1000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。但我現(xiàn)在不是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，是要退門面。合同上說今年2月28日交房。沒仔細看他們的責(zé)任，只是一個優(yōu)惠條款按時順延。他們現(xiàn)在要扣掉我1000的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，還要扣押我部分押金等門面再次租出去了才返還給我。我可不可以理解為：他們扣掉轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和扣押我押金是違法行為？他們9月中旬通知我接房開業(yè)，也就是延期已經(jīng)超過了半年，我是不是直接要求他們解除合同就行了？如果他們不同意，我是不是只能上訴？

律師解答：

延期交房已超過半年，可以理解為對方眼中違反合同構(gòu)成根本違約，即便合同沒有約定你可以解除合同，你也可以依據(jù)法律解除合同，并要求對方退回押金，有損失的話，可以要求一并賠償。扣除行為缺乏依據(jù)，是他們違約在先，應(yīng)該已經(jīng)給你造成被動，甚至都有可能造成損失。你可以發(fā)函告知他們你要解除合同，并要求退還相關(guān)費用，賠償損失，對方有異議應(yīng)起訴，沒有異議視為認可。之后對方局部退款和賠償?shù)?，你可以起訴。但是起訴對于這個標(biāo)的不大的案子而言卻是有點麻煩，成本有點高。建議積極以上述理由與對方協(xié)商。

相關(guān)法律知識：

押金的效力

押金作為擔(dān)保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用于下列合同：（1）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務(wù)院1983 年12月17日頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度，但全國人大通過并于95年1 月實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定，按照法律的效力層次原理，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，即應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自行約定使用押金擔(dān)保。因為法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。（2）承包合同， 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押金，這里的風(fēng)險抵押金其實就是押金。（3）旅客住店合同， 在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價的押金。 （4）住院醫(yī)療合同，患者在辦理住院手續(xù)時，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。（5）勞動合同，企業(yè)，尤其是三資企業(yè)，私營企業(yè)，在與受雇人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。不過，按照勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此，這里使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學(xué)者普遍認為，押金僅適用于租賃合同這樣的話，押金的范圍太狹隘。

關(guān)于押金擔(dān)保的范圍，因合同的性質(zhì)不同而有所差異。具體來說，租賃、承包合同的擔(dān)保范圍是：（1）租金、上繳的承包利潤；（2）租賃物、承包物的返還；（3）不履行債務(wù)的損害賠償。 旅客住店合同的擔(dān)保范圍是：（1）房價；（2）退房；（3 ）其它不履行債務(wù)的損害賠償。住院醫(yī)療合同的擔(dān)保范圍是：（1）住院費、醫(yī)療費；（2）退病房；（3）其它不履行債務(wù)的損害賠償。勞動合同的擔(dān)保范圍最小， 即只擔(dān)保受雇人不當(dāng)履行職務(wù)時的損害賠償。

債務(wù)人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，對當(dāng)事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。

對受押人而言：

1.在合同關(guān)系存續(xù)期間，出押人欠繳租金、承包利潤、醫(yī)療費用，受押人可從押金中徑行扣除抵充；不過，出押人無填補已扣押金的義務(wù)。

2.合同關(guān)系終止時，出押人返還租賃物、承包物，或者已正當(dāng)履行其職務(wù)的，受押人應(yīng)當(dāng)返還押金，或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。3.當(dāng)債務(wù)人的其它債權(quán)人主張債權(quán)時，受押人就押金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.押金在合同關(guān)系存續(xù)期間所生利息，歸受押人所有，但法律另有規(guī)定的除外。對出押人而言：1.依合同規(guī)定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在實務(wù)中，押金的交付往往還是主合同生效所附的一個條件。2.押金返還請求權(quán)。在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。