業(yè)主撤銷權(quán)是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵犯其合法權(quán)益，依法律規(guī)定向法院提起撤銷該決定的權(quán)利。

業(yè)主撤銷權(quán)的法律依據(jù)是：《物權(quán)法》 第七十八條規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”。

有關(guān)于業(yè)主撤銷權(quán)應(yīng)該在什么情況下適用，下面的案例會進行分析。

【案情】

某大廈業(yè)委會成立于2008年，由張某等7人組成。2010年4月29日，大廈物業(yè)服務(wù)公司以成本驟增為由，提出增加停車費申請，業(yè)委會同意了該申請。9月25日，業(yè)委會又與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，約定物業(yè)公司擁有該大廈樓頂廣告位的出租權(quán)及前三年的收益權(quán)。

此后，張某等5名業(yè)主以業(yè)委會的上述行為違反了法律、法規(guī)及議事規(guī)則，侵犯了廣大業(yè)主的知情權(quán)、表決權(quán)和財產(chǎn)權(quán)為由，訴請法院撤銷有關(guān)決議。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)委會沒有證據(jù)證實其依法召開了業(yè)主大會，并表決通過了上述決定，故其作出上述決定的程序違反法律規(guī)定。近日，法院判決：撤銷業(yè)委會同意物業(yè)公司上漲停車費和享有大廈樓頂廣告位出租權(quán)、收益權(quán)的決定。

【爭議焦點】

兼有業(yè)委會成員身份的業(yè)主是否能行使撤銷權(quán)。

第一種觀點認(rèn)為，業(yè)主撤銷權(quán)行使主體資格應(yīng)受到嚴(yán)格限制，不能任意擴大化，兼有業(yè)委會成員身份的業(yè)主一律不得行使業(yè)主撤銷權(quán)。

第二種觀點認(rèn)為，業(yè)主撤銷權(quán)行使主體資格不應(yīng)受到限制，任何合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主皆可主張撤銷權(quán)。即便是兼有業(yè)委會成員身份的業(yè)主，不論其是否實際參與了表決及對表決贊成與否，只要存在法定撤銷事由，均可行使業(yè)主撤銷權(quán)。

【評析】

業(yè)委會系業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，受業(yè)主大會委托管理全體業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務(wù)，必須向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并受業(yè)主大會監(jiān)督，其一般無權(quán)針對有關(guān)業(yè)主共有權(quán)和共同管理權(quán)的重大事項作出具有實質(zhì)性、根本性影響的決定。但現(xiàn)實生活中，卻存在著不少業(yè)委會基于自身利益驅(qū)動，超越法定權(quán)限或違反法律程序侵害業(yè)主合法權(quán)益的現(xiàn)象。

業(yè)主行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)具備法定事由。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的規(guī)定，業(yè)主行使撤銷權(quán)的理由如下：

第一，業(yè)主大會或業(yè)委會的決定侵害了業(yè)主的實體權(quán)益。所謂實體權(quán)益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有所享有的合法權(quán)利受到業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的侵害。

第二，業(yè)主大會或業(yè)委會的決定侵害了業(yè)主的程序權(quán)益。其所作出決定逾越了法定或約定的權(quán)限范圍或者作出共同決定的程序違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，如《物權(quán)法》第76條第二款。

第三，業(yè)委會超越權(quán)限作出決定的行為?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第15條對業(yè)委會的職責(zé)作出了明確的規(guī)定，業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)只能依據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)履行職責(zé)，若逾越職責(zé)范圍作出決定，亦可能侵害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主可依此種情形主張撤銷權(quán)。

由此可見，只有合法權(quán)益受到業(yè)主大會或業(yè)委會作出的決定侵害的業(yè)主才可以提起撤銷權(quán)之訴。因此，界定業(yè)主撤銷權(quán)行使主體資格，應(yīng)綜合各方面因素考慮。

在業(yè)主與業(yè)委會出現(xiàn)糾紛的時候，業(yè)主如果確實是合法利益受到侵害，在符合我國相關(guān)法律法規(guī)的情況下，可以使用撤銷權(quán)，以此來維護業(yè)主的合法權(quán)益。希望律霸小編為大家整理的這個案例分析能幫到各位。 ?