《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?/span>

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

由上述兩條法律規(guī)定可以看出，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車是不應(yīng)該收取費(fèi)用的，具體原因請看下文分析。

一、物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)?

關(guān)于收取停車費(fèi)，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi);一為保管費(fèi)用;

A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費(fèi)?

B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的2個原則，一是自愿 、二是簽署委托保管合同。請問物業(yè)，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù)，這個是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任?提供哪些賠償?

二、物業(yè)公司收停車費(fèi)的主體有合法性嗎?

物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費(fèi)?

A、請出示對本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車場許可證”;

B、請出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文;

C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案(需經(jīng)全體業(yè)主同意)。

三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關(guān)部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎?

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為!

律霸小編為大家整理了上面的知識，希望小區(qū)業(yè)主能夠了解到自身作為業(yè)主的權(quán)益，在必要的時候拿起法律武器維護(hù)自身業(yè)主的權(quán)益。如果您還有業(yè)主權(quán)益的其他法律疑問，歡迎免費(fèi)咨詢本網(wǎng)站的專業(yè)律師。