會(huì)所　逐漸走向平民化

會(huì)所，是以業(yè)主為服務(wù)對(duì)象設(shè)置的社區(qū)內(nèi)部綜合服務(wù)設(shè)施，一般應(yīng)包括室內(nèi)游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等娛樂健身場(chǎng)所；餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲社交場(chǎng)所；閱覽室、網(wǎng)吧、商務(wù)中心等其他服務(wù)設(shè)施。
　　幾年前，北京住宅市場(chǎng)上還只有外銷高檔公寓附帶會(huì)所，會(huì)所在很多人眼中還等同于高級(jí)的會(huì)員制俱樂部。
　　而據(jù)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京城區(qū)價(jià)位在5000元以上的在銷住宅項(xiàng)目絕大多所都帶會(huì)所，會(huì)所已不僅僅是一個(gè)賣點(diǎn)，更成為許多物業(yè)項(xiàng)目的必備配套設(shè)施。
　　由于會(huì)所只對(duì)社區(qū)內(nèi)業(yè)主開放，既滿足了業(yè)主的需要，同時(shí)保證了社區(qū)的私密性，因此，它的普及可以說從一個(gè)角度體現(xiàn)了人們對(duì)居住品質(zhì)的更高要求。
　　會(huì)所　應(yīng)體現(xiàn)實(shí)用性
　　目前大多數(shù)住宅項(xiàng)目都帶會(huì)所，而發(fā)展商似乎更應(yīng)考慮的是，會(huì)所的實(shí)用性。
　　舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果物業(yè)項(xiàng)目緊臨大型體育中心，社區(qū)內(nèi)會(huì)所就沒必要建造數(shù)個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)（或羽毛球場(chǎng)），這其實(shí)是借勢(shì)與造勢(shì)的區(qū)分。
　　會(huì)所作為休閑健身場(chǎng)所，應(yīng)更注重其社交功能。其實(shí)，業(yè)主的很多居家功用可以通過社區(qū)完成，比如，可以在社區(qū)會(huì)所的餐廳中招待朋友。在咖啡廳中與同事聊天，這樣，我們也就不需要在家中擁有巨大的客廳與餐廳。
　　而在社區(qū)會(huì)所內(nèi)進(jìn)行社交娛樂，也可以增進(jìn)社區(qū)業(yè)主之間的了解與交流。去年推出的萬科星園雙會(huì)所設(shè)計(jì)提供了一個(gè)創(chuàng)新的思路。它的一個(gè)會(huì)所是專為年輕人設(shè)計(jì)的時(shí)尚性社交場(chǎng)所；另一個(gè)為主要面向婦女兒童的家庭會(huì)所。
　　其實(shí)，對(duì)于住宅小區(qū)而言，會(huì)所不能一味求大、求全，應(yīng)該在滿足業(yè)主基本需要的同時(shí)，更多地突出個(gè)性的服務(wù)。
　　實(shí)用性的另一個(gè)體現(xiàn)是經(jīng)營(yíng)收費(fèi)，由于會(huì)所是社區(qū)配套設(shè)施，服務(wù)對(duì)象是業(yè)主，因此社區(qū)會(huì)所一般只收略高于成本的費(fèi)用。如果會(huì)所過大而不實(shí)用，則在服務(wù)與維護(hù)方面都面臨壓力。
　　會(huì)所　是否被買家看好
　　日前，作業(yè)為數(shù)不多的已建成的會(huì)所之一，朝陽園的社區(qū)會(huì)所投入使用，使我們能真正地體會(huì)到會(huì)所的作用，而不僅僅是通過模型來欣賞。
　　朝陽園的會(huì)所通過澳洲金砂石裝飾的內(nèi)墻與擺放的亞熱帶植物來體現(xiàn)出一種亞熱帶自然風(fēng)情。同時(shí)，因?yàn)槌枅@為外銷公寓、會(huì)所內(nèi)有別于公共大型的活動(dòng)場(chǎng)所，為業(yè)主創(chuàng)造了更易于放松心緒的空間。
　　同時(shí)，完善的設(shè)施可以使業(yè)主在自己的居住區(qū)內(nèi)得到消遣和休閑娛樂。
　　然而，對(duì)于多數(shù)的購(gòu)房人而言，他們是否關(guān)心會(huì)所的用途呢？
　　據(jù)一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示：購(gòu)房人對(duì)社區(qū)的體育健身設(shè)施的關(guān)心度大為提高，這一方面由于城市中的康樂健身場(chǎng)所已不能滿足需求，另一方面因?yàn)槿藗兏鼮樽非蠼】档纳罘绞健?br/>　　在廣州，一個(gè)名為奧林匹克花園的住宅項(xiàng)目就是以“在家門口運(yùn)動(dòng)”的概念在樓市中脫穎而出的，取得了很好的銷售業(yè)績(jī)。
　　同時(shí)，另一些購(gòu)房人則把會(huì)所當(dāng)做社交場(chǎng)所。社區(qū)應(yīng)該成為家庭的延伸，許多家庭的功能可以通過社區(qū)會(huì)所完成，而這也可以更好地保證家庭私密性。
　　另一種觀念則認(rèn)為：會(huì)所只是提高物業(yè)品質(zhì)的一種體現(xiàn)，而在實(shí)際購(gòu)房行為中還未成為主要?jiǎng)右颉?br/>　　這實(shí)際提出了另一個(gè)問題：如何建立適合需求的個(gè)性化會(huì)所？而不是簡(jiǎn)單的配套設(shè)施的復(fù)制。
　　也就是說，會(huì)所應(yīng)該在滿足實(shí)用功能的基礎(chǔ)上突出個(gè)性，才真正能成為促進(jìn)購(gòu)買的“賣點(diǎn)”之一。

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