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寧波
房屋抵押能貸款多少錢
大家在生活中都有可能遇到資金不夠的問題，很多人都會選擇到銀行進行貸款，但是貸款是需要進行物質抵押的，一般的人都是用房屋抵押，因為房屋能夠抵押到很多的貸款，下面大家就跟律霸小編一起來看看房屋抵押能貸款多少吧。
一、房屋抵押貸款額度計算公式
貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
二、影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業(yè)人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處于最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產評估值的5成。
小編在上述的文章中給大家了一個計算房屋抵押貸款的計算公式，大家可以通過計算公式來計算自己的房屋能夠抵押多少貸款，希望以上內容能夠對大家的生活有所幫助，如果大家對于這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網站上的在線律師進行咨詢。
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