房地產(chǎn)糾紛中，雙方當事人都會請律師代理盡量讓法官來支持自己的主張，而法官最后的判決結(jié)果往往就體現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛的民事判決書中。因此，律霸小編為大家?guī)砹朔康禺a(chǎn)糾紛的民事判決書，供大家作為一個參考。

付xx與xx公司商品房預售合同糾紛案民事判決書

上訴人(原審被告)北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人肖xx，董事長。

委托代理人胡xx，漢族，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，

委托代理人陳xx

被上訴人(原審原告)付xx，

委托代理人常xx(付xx之夫)

委托代理人王xx

上訴人北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱xx公司)因，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2003)海民初字第16965號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2003 年10月10日，付xx起訴至原審法院稱，我于2003年9月13日購買λ于海淀區(qū)xx·甲36號百朗園1810號房屋并和xx公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預售契約，約定xx公司交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點為本契約標的物所在地。簽定合同后，我依照合同約定，將全部購房款 1219735元交付 xx公司。但xx公司δ能按期交付房屋。經(jīng)催促后，xx公司帶我驗收房屋時我才知道購買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道，我為此找 xx公司協(xié)商，要求對所購房屋進行吊頂裝飾，遭到xx公司多次拒絕后其終于同意，但要求我在拿鑰匙前必須將2001年12月28日至今的物業(yè)費交給物業(yè)公司。我認為xx公司故意隱瞞該房屋處于設(shè)備層這一事實，交付的房屋與樣板間嚴重不一致，嚴重侵犯了我的知情權(quán)。xx公司應該為該房安裝吊頂并盡快交付給我，同時因xx公司的原因逾期交房使我遭到損失，其應承擔逾期交房的Υ約責任，并支付該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費。請求判令xx公司將λ于海淀區(qū)xx·甲36號百朗園1810號房屋交付給我使用，并為我所購房屋安裝吊頂;如果xx公司不同意吊頂，則要求xx公司給付吊頂費用2萬元;xx公司承擔逾期交房的損失，參照合同約定的Υ約金數(shù)額，要求xx公司賠償78342元;因xx公司交付的房屋有瑕疵，要求xx公司退還房款 126000元，由xx公司承擔本案訴訟費。

xx公司辯稱，付xx起訴我方延期交房不是事實，我方在2001年12月12日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，付xx也是按該通知書的時間在 2002年1月2日到我方辦理的入住手續(xù)，我方認為辦完入住手續(xù)后我方交房工作就已經(jīng)完成了。我方和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，付xx應當去物業(yè)公司辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)，付xx自己?有辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)不應當向我方要求賠償損失。付xx訴稱我方故意隱瞞其購買的房屋處于設(shè)備層不是事實，賣房時我方的業(yè)務員已經(jīng)告知付xx該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在付xx訴稱我方隱瞞事實?有證據(jù)證明，故不同意付xx的訴訟請求。

原審法院經(jīng)審理認定xx公司在與付xx確認戶型及房產(chǎn)平面圖時?有告知付xx所購買的房屋是管道層。由于xx公司交付付xx的房屋屬于管道層，xx公司事先又δ聲明，其交付的房屋與雙方確認的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標的物存在明顯的瑕疵。付xx所購買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積部分由付xx個人承擔的結(jié)果，損害了付xx的個人利益，付xx要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對其購買的λ于管道層的房屋減少價款的請求合理，應參考與其處于同一管道層的房屋售價酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即“交鑰匙”。xx公司?有在約定的期間內(nèi)向付xx交鑰匙屬于 Υ約行為。根據(jù)雙方約定，?延期一日，甲方按照乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付Υ約金。付xx要求xx公司承擔逾期交房Υ約金78342元的請求?有超出雙方約定的Υ約金數(shù)額，應予以支持。遂于2004年4月19 日判決：一、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將λ于北京市海淀區(qū)xx·甲三十六號百朗園一八一零號房屋鑰匙交給付xx。二、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)公司支付付xx吊頂費七千四百七十七元。三、本判決生效后十日內(nèi)，北京市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還付xx購房款十二萬一千九百七十三元五角。四、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償付xx逾期交房的Υ約金七萬八千三百四十二元。

判決后，xx公司不服，以原判認定事實不清，付xx?有在約定的期間取得鑰匙系付xx自身原因造成的，與我公司?有關(guān)系;確認“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”?有證據(jù)為由上訴至本院，要求撤銷原判，駁回付xx的訴訟請求。付xx認為該房最低空間只有 2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。

經(jīng)理審理查明，2000年9月13日，付xx與xx公司簽訂北京市內(nèi)銷商品房預售契約，約定乙方(付xx)自愿購買甲方(xx公司)的百朗園 1810號房屋;房屋建筑面積182.05平方米;預售房屋售價為?建筑平方米人民幣6700元，價款合計人民幣1219735元;甲方交付房屋的日期為 2001年12月28日，交付地點為本契約標的物所在地;甲方δ按期將房屋交付給乙方的，乙方有向甲方追索Υ約金，Υ約金支付的時間自本契約約定房屋交付之日第2日起至實際交付之日止，?延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付Υ約金;本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于15日內(nèi)書面通知乙方;甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的Υ約責任。雙方在百朗園北京市內(nèi)銷商品房預售契約補充協(xié)議中約定，甲方應于預售契約所規(guī)定的 2001年12月28日或之前將房屋交付乙方，甲方應向乙方發(fā)出一份書面《交付使用通知書》;甲方向乙方發(fā)出書面《交付使用通知書》之日即視為甲方向乙方交付房屋日，無論乙方是否辦理完畢入住手續(xù)或?qū)嶋H入住。雙方簽字認可的附件一房屋狀況(房產(chǎn)平面圖)中，?有注明該房屋是管道設(shè)備層。

付xx按約定支付了全部房款。

xx公司稱曾于2001年12月向付xx發(fā)出入伙通知書，付xx予以否認，稱其于2002年1月2日主動去詢問得知并辦理入住手續(xù)。但在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)1810號房屋內(nèi)設(shè)置了大量管道，屬于設(shè)備層，為此，拒絕辦理入住手續(xù)。雙方多次協(xié)商δ果。

xx公司稱雙方在簽定合同時已口頭告知付xx1810號房屋是設(shè)備層，并于2001年12月向付xx發(fā)出書面入伙通知書δ舉充分證據(jù)。

在一審訴訟中，付xx申請對吊頂費用進行鑒定，原審法院委托北京中威正平工程造價咨詢有限公司對吊頂費用進行了鑒定，結(jié)果為：1810號房間管道外?而需做吊頂價格為7477元。

在二審訴訟中，鑒于雙方對房屋最低空間的認識分歧，本院邀雙方當事人于2004年7月21日到現(xiàn)場實地勘察，1810號房屋入戶門內(nèi)走道吊頂后的最低空間不超過2.31米。

上述事實，有雙方當事人陳述、北京市內(nèi)銷商品房預售契約、補充協(xié)議、入伙通知書、吊頂工程價格咨詢報告、現(xiàn)場實地勘察筆?等證據(jù)在案佐證。

本院認為，1810號房屋處于該￥管道層客觀存在，xx公司?證據(jù)證明其已向付xx告知該事實，xx公司應當承擔Υ約責任。由于xx公司欲交付的房屋不符合合同的約定，付xx有權(quán)拒收房屋，在付xx拒收房屋期間，應視為xx公司逾期交房。原判確認xx公司Υ約并支付Υ約金是正確的，本院對xx公司之“付 xx?有在約定的期間取得鑰匙系付xx自身原因造成”說不予采信。

xx公司上訴稱原審法院確認“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”?有證據(jù)，經(jīng)本院實地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范。原審法院認定事實客觀，xx公司上訴無理，本院對xx公司上訴請求予以駁回。

綜上所述，原判正確，本院應予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

鑒定費五百元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

一審案件受理費六千八百九十元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

二審案件受理費六千八百九十元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(已交納)。

本判決為終審判決。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 審 判 長

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 代理審判員

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???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? xx年xx月xx日

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 書 記 員

以上就是小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)民事糾紛的判決書，僅供大家作為參考。房地產(chǎn)糾紛是非常復雜的，當事人要想勝訴，是需要收集很多的證據(jù)才行的，要是你不知道應該收集哪些證據(jù)，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，讓他們?yōu)槟阕龀鼋獯稹?br/>

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