顧名思義國有土地是屬于國家的全民所有的土地，任何單位或個人在滿足相關(guān)條件下都可以擁有國有土地的使用權(quán)并在國有土地上進行房屋建筑等行為。那么什么是國有土地呢，國有土地建房手續(xù)有哪些?下面律霸小編就為您一一介紹。

一、國有土地建房手續(xù)

1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。合法獲得國有土地有以下途徑：

(1)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

(2)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

2、獲得建筑規(guī)劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟指標后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。獲得建筑規(guī)劃許可所需的資料如下：

(1)申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。

(2)經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計總圖復印件1份。

(3) 有關(guān)項目立項批準文件復印件1份。

(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，并附土地界址坐標(測量成果)復印件1份。

(5) 填報《×××市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》。

(6)規(guī)劃定點成果圖5份(須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標面積表)。

(7)所有復印件請備原件給規(guī)劃局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。

3、獲得建設(shè)許可證。向建設(shè)行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設(shè)。獲得建筑許可證的條件：

(1)已經(jīng)辦理該建筑用地批準手續(xù)

(2)要在城市規(guī)劃區(qū)進行建筑，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(3)建筑場地已經(jīng)基本具備施工條件。

(4)發(fā)證機關(guān)收到建設(shè)申請表和證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)建筑許可證;不符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知，并說明理由。

二、國有土地的范圍

根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

1、城市市區(qū)的土地;

2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

3、國家依法征用的土地;

4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

6、因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

相信通過律霸小編對于國有土地建房手續(xù)的相關(guān)介紹，您對相關(guān)的內(nèi)容都有了一定的了解。國有土地歸全民所有，任何人在滿足使用條件下都可以使用該類土地。當然相反的，對于不符合條件的單位或個人不得擅自動用國有土地，否則均將受到法律的制裁。

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