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寧波
如何檢查二手房的產(chǎn)權(quán)
要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
由于大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓；對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，要確認(rèn)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。另外還要了解該住房是哪一年的蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。
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