選位置、問價(jià)錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對(duì)于購(gòu)房者來說并非易事。但經(jīng)歷過"退房"的人都說，相對(duì)于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。

退房是購(gòu)房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結(jié)果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購(gòu)房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡(jiǎn)要?dú)w納。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

購(gòu)房者可以要求退房的六種法定情形：

1、延期交付房屋。

這種情況是目前購(gòu)房者最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明。

開發(fā)商銷售正在建設(shè)中尚未竣工的商品房，必須向購(gòu)房者出示《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不僅要查驗(yàn)開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，而且需注意以下事項(xiàng)：許可證上的售房單位名稱與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同的銷售名稱是否一致；購(gòu)買的房屋是否在商品房預(yù)售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購(gòu)房屋將無法辦理產(chǎn)權(quán)；應(yīng)查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。

3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購(gòu)房者就可以要求退房?；虬础?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以請(qǐng)求退房。

4、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以提出退房。

5、房屋質(zhì)量不合格。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的,購(gòu)房者可以提出退房。

6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。