在一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，很多人卻不知道房地產(chǎn)公司怎樣轉(zhuǎn)讓以及法律規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓的程序有哪些?那么，就請(qǐng)來看看這篇文章吧，律霸小編為您介紹了房地產(chǎn)開發(fā)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓程序以及法律條文，希望對(duì)你們有所幫助。

一、哪些房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

營業(yè)執(zhí)照的轉(zhuǎn)讓,主要是變更執(zhí)照上的法人代表名稱，去工商局申請(qǐng)變更即可，但是有些情況房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是不行的。

二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)的。

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

依法收回土地使用權(quán)的。

共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，一律認(rèn)定為無效。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)。

1、程序和要求如下：

申請(qǐng)人持有法人代表身份證等到相關(guān)材料提出申請(qǐng)，填寫《XXX變更登記表》，寫明變更的原因及變更內(nèi)容，并由原法人代表親筆簽名，到行政服務(wù)中心的工商窗口辦理，通過審核準(zhǔn)予變更后，再收回舊執(zhí)照，換發(fā)新執(zhí)照。

2、另外應(yīng)注意事項(xiàng)：

(1)轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)、債務(wù)。

(2)轉(zhuǎn)讓公司現(xiàn)有法律責(zé)任(有無財(cái)產(chǎn)質(zhì)押等情況)。

(3)年審情況。

3、法律依據(jù) 《中華人民共和國公司法》

第十二條 公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，并依法登記。公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。　　公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)。

第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

在上文中詳細(xì)的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓的程序、注意事項(xiàng)以及相關(guān)的法律條文，你們只需要按照法律要求，簽訂合同，然后到工商局辦理變更登記即可。是不是很簡(jiǎn)單呢?如果對(duì)你們有所幫助的話，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們!

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